210 E Pleasant Run Rd
DeSoto, TX 75115

Cushman & Wakefield est heureux d'offrir en vente en exclusivité le Center City Shopping Center (la « propriété »), un centre commercial de haute qualité ancré dans l'épicerie situé à DeSoto, au Texas, un sous-marché bien établi dans le DFW Metroplex. À seulement 15 milles au sud du centre-ville de Dallas, la propriété est ancrée par Tom Thumb, l'un des meilleurs exploitants d'épiceries de DFW, depuis plus de 24 ans. Construite en 1995, la propriété est demeurée stable et historiquement bien occupée par une file de locataires très résistante à Internet, avec une location moyenne de plus de 13 ans. La propriété est située à l'intersection commerciale dominante de Hampton Road et Pleasant Run Road, qui compte plus de 47 000 véhicules par jour et abrite l'hôtel de ville de DeSoto. Cette intersection est un moteur de développement économique essentiel pour la ville de DeSoto, où la Société de développement économique s'associe avec des entreprises locales et des propriétaires fonciers pour fournir du financement et des incitatifs pour le développement économique et l'amélioration de la région. Associé à la forte dynamique du marché, le centre commercial Center City offre aux investisseurs l'occasion unique d'acheter un centre d'épicerie nouvellement rénové ancré, avec des flux de trésorerie stables et prévisibles dans l'une des MSA les plus importantes et à la croissance la plus rapide du pays. La propriété a fait l'objet d'importantes améliorations en immobilisations au cours des deux dernières années. En 2019, Tom Thumb a prolongé tôt son bail avec le vendeur jusqu'en novembre 2026 en échange de la modernisation des espaces communs d'une valeur de 200 000$ au centre. De plus, Tom Thumb a conclu une entente avec la Ville de Desoto en vue de recevoir une subvention de 250 000$ en échange d'améliorations d'immobilisations d'une valeur de 1 000 000$ au magasin Tom Thumb's. Tom Thumb a déjà terminé la phase I des améliorations, la phase II finale devant être achevée en 2021. Tom Thumb appartient à Albertsons Companies, Inc. (NYSE : ACI) et est la deuxième plus grande chaîne de supermarchés en Amérique du Nord. Albertsons est récemment entrée en bourse avec une évaluation de 800 millions de dollars et a une cote de crédit de S&P BB-/Moody's Ba3. Albertsons possède plusieurs des plus grandes marques d'épicerie aux États-Unis, notamment Jewel Osco, Safeway, Randalls et Market Street. Le bail de Tom Thumb, qui comprend une station-service, représente actuellement 75 % des revenus bruts du centre commercial. Les ventes ont augmenté au cours des trois dernières années et les ventes en 2020 se sont élevées à 24,2 millions de dollars /411 $ par pied carré. Cette tendance à la hausse des ventes devrait s'accélérer à mesure qu'Albertsons continue d'investir massivement dans ses activités de DFW, y compris dans la rénovation intérieure de Center City. La population de DeSoto devrait augmenter de 5 % au cours des cinq prochaines années pour atteindre près de 60 000 personnes et le revenu moyen des ménages devrait atteindre environ 92 000$ d'ici 2024. Cette dynamique positive, conjuguée à des investissements importants, devrait jouer un rôle important dans le rendement futur de la propriété.