209 Liberty St
Gardner, IL 60424

Construit en 1960, ce bâtiment modernisé de 14 unités en briques et blocs nécessite peu d'entretien et est doté d'un nouveau toit en TPO « Duro-Last » en 2016 avec une garantie de 15 ans. L'entrée avant est également dotée d'un nouveau toit en acier. De nombreuses nouvelles mises à jour à l'intérieur et à l'extérieur comprennent : nouvel aménagement paysager et drainage du toit, gravier et signalisation du stationnement, nouvelle peinture extérieure, nouvelle entrée en béton, peinture intérieure, éclairage LED et plus encore. La buanderie mise à jour comprend deux nouveaux ensembles de machines à laver à pièces Speed Queen. Toutes les unités électriques à sous-compteurs sont munies de plinthes chauffantes et d'appareils de conditionnement à air conditionné mural. Une nouvelle fournaise au gaz fournit de la chaleur à l'aire commune avant, au sous-sol inachevé et à la buanderie. Le sous-sol ouvert et inachevé à la lumière du jour a la possibilité d'ajouter quatre nouveaux studios ou unités d'efficacité ainsi que 8 unités d'entreposage louables ou plus, produisant environ 25 000$ de NOI supplémentaires. Chaque unité dispose d'une place de stationnement hors rue attribuée et de nombreuses places de stationnement gratuites dans la rue. L'accès facile à la I-55 permet aux locataires de se déplacer n'importe où à Chicagoland. Immeuble très calme et solide, simple à entretenir et à gérer. Facile à louer avec les locataires sur place faisant l'objet d'un contrôle minutieux et sur des baux de 12 mois et plus. Cet immeuble sûr et abordable suscite toujours une forte demande de la part des locataires qualifiés, ce qui offre aux nouveaux propriétaires la possibilité d'augmenter les loyers et de continuer à ajouter de la valeur. 7 des 14 logements sont actuellement sous les loyers du marché. Excellente occasion de retour sur investissement !