2063-2069 W Center St
Beebe, AR 72012

Le groupe Dumes Falk de Marcus & Millichap est heureux de mettre sur le marché AT&T Anytime Fitness Portfolio, composé de cinq produits distincts propriétés situées dans des collectivités en pleine croissance de l'Arkansas — Greenbrier, Morrilton, Beebe, Malvern et Clarksville. Les propriétés en question sont situées le long des corridors de détail dominants de leurs marchés respectifs, offrant ainsi d'excellents emplacements pour AT&T et Anytime Fitness. Ce portefeuille comprend trois, deux centres à locataires avec AT&T (Apex Communications, LLC) et Anytime Fitness (Sure Fit Holdings, LLC), une propriété avec Anytime Fitness ainsi qu'un espace disponible, et un établissement Anytime Fitness à locataire unique. Tous les baux Anytime Fitness seront fixés à sept ans après la clôture de l'entiercement et offriront une augmentation de 10 % pour chacune des trois options de cinq ans. Les baux d'AT&T offrent également des augmentations pour chacune des options de deux ans sur cinq ans — les montants des augmentations varient d'un endroit à l'autre. Les trois centres de locataires de Beebe, Greenbrier et Morrilton ont été construits en 2014, 2015 et 2016 respectivement. L'emplacement de Malvern a été rénové en 2014 et l'emplacement de Clarksville était rénové en 2015. Dans l'ensemble, le portefeuille affiche un bénéfice d'exploitation net de 422 070$ par année après réserves. S'il était tenu jusqu'en novembre 2019, l'avis d'intention pourrait passer à 425 100$. S'il était tenu jusqu'en novembre 2020, l'avis d'intention pourrait passer à 428 340$ ou 431 640$ s'il était détenu jusqu'en novembre 2021. La vacance dans la localité de Clarksville pourrait également augmenter le NOI de plus de 16 000$ dans le cadre d'un bail de NNN. Apex Communications, LLC est le plus grand détaillant agréé AT&T de l'Arkansas avec 30 succursales à travers l'État et deux en Oklahoma. Apex est l'une des entreprises de communication privées qui connaît la croissance la plus rapide dans le Sud-Est et son siège social est situé à Wynne, en Arkansas. Sure Fit Holdings, LLC est un franchisé Anytime Fitness établi qui compte maintenant 15 emplacements dans 4 États, dont Arkansas, Missouri, Oklahoma et Tennessee — et en croissance. Avant de fonder Sure Fit Holdings, LLC, le propriétaire a contribué à plus de 1 milliard de dollars en acquisitions immobilières pour l'une des FPI respectées de la Floride avant de se lancer dans la franchise, le développement et les acquisitions personnelles. Ce portefeuille peut être acquis à un taux de plafonnement de 5 704 000$ ou de 7,40 %. Un investisseur potentiel bénéficiera de la stabilité des nouvelles conditions de location sur tous les magasins Anytime Fitness soutenus par l'un des plus grands franchisés de l'État, ainsi que des emplacements AT&T exploités par les plus grands détaillants agréés AT&T de l'Arkansas. Les investissements en question sont déjà établis dans la communauté en tant qu'endroits populaires pour les consommateurs locaux et servent de destinations de conditionnement physique inestimables pour leurs collectivités.