Kenmore Apartments | 205 N Kenmore Ave
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Kenmore Apartments 205 N Kenmore Ave
31 Unité Immeuble d’appartements 7 098 646 $ CAD (228 989 $ CAD/Unité) 6,37% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90004
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Faits saillants de l’investissement
- Marcus & Millichap est heureux de présenter 205 N Kenmore Ave, une opportunité d'investissement multifamilial de 31 logements dans le quartier de Koreatown
- Au prix demandé, la propriété est offerte à un taux de plafonnement de 6,37 % à 9,35 GRM sur le revenu courant avec une hausse supplémentaire de 13 % des loyers
- Le bâtiment est compté séparément pour l'électricité et dispose d'une buanderie sur place avec trois laveuses et deux sécheuses.
- La propriété dispose d'un ensemble de 31 unités individuelles
- La propriété dispose d'un aménagement paysager professionnel et d'une entrée fermée sécurisée avec accès par interphone et caméras de sécurité ; un plafond important a été investi
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap est heureux de présenter 205 N Kenmore Ave, une opportunité d'investissement multifamilial de 31 logements dans le quartier Koreatown de Los Angeles située entre Beverly Blvd et 1st St.
La propriété comprend un ensemble de 31 unités individuelles ; les unités rénovées comprennent des planchers rénovés, des appareils électroménagers mis à jour, des salles de bains carrelées, de nouvelles armoires et des ventilateurs de plafond.
Au prix demandé, la propriété est offerte à un taux de plafonnement de 6,37 % à 9,35 GRM sur le revenu courant et une hausse locative supplémentaire de 13 % est réalisable à mesure que les logements font l'objet de rénovations intérieures continues. La propriété dispose d'un aménagement paysager professionnel et d'une entrée sécurisée et fermée avec accès par interphone et caméras de sécurité ; plafond important ex a
a été investi par propriété dans les systèmes et les aires communes, y compris un nouveau système de caméras de sécurité, des panneaux solaires thermiques, un réservoir de stockage, de la peinture pour les espaces communs et un nouvel interphone.
Le bâtiment est équipé de compteurs distincts pour l'électricité et dispose d'une buanderie sur place avec trois laveuses et deux sécheuses (loué avec Dadson) Score de marche élevé de 87, la propriété est à distance de marche des lignes de métro Red & Purple Rail et Metro Local Lines le long du boulevard Beverly et de la 1st St. Ce quartier de Koreatown est idéalement situé avec une courte distance de trajet vers le centre-ville de Los Angeles, Hollywood et Mid-City.
La propriété comprend un ensemble de 31 unités individuelles ; les unités rénovées comprennent des planchers rénovés, des appareils électroménagers mis à jour, des salles de bains carrelées, de nouvelles armoires et des ventilateurs de plafond.
Au prix demandé, la propriété est offerte à un taux de plafonnement de 6,37 % à 9,35 GRM sur le revenu courant et une hausse locative supplémentaire de 13 % est réalisable à mesure que les logements font l'objet de rénovations intérieures continues. La propriété dispose d'un aménagement paysager professionnel et d'une entrée sécurisée et fermée avec accès par interphone et caméras de sécurité ; plafond important ex a
a été investi par propriété dans les systèmes et les aires communes, y compris un nouveau système de caméras de sécurité, des panneaux solaires thermiques, un réservoir de stockage, de la peinture pour les espaces communs et un nouvel interphone.
Le bâtiment est équipé de compteurs distincts pour l'électricité et dispose d'une buanderie sur place avec trois laveuses et deux sécheuses (loué avec Dadson) Score de marche élevé de 87, la propriété est à distance de marche des lignes de métro Red & Purple Rail et Metro Local Lines le long du boulevard Beverly et de la 1st St. Ce quartier de Koreatown est idéalement situé avec une courte distance de trajet vers le centre-ville de Los Angeles, Hollywood et Mid-City.
Bilan financier (Pro forma - 2025) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
854 975 $
|
55,49 $
|
| Autres revenus |
5 154 $
|
0,33 $
|
| Perte due à l’inoccupation |
43 006 $
|
2,79 $
|
| Revenu brut effectif |
817 123 $
|
53,03 $
|
| Taxes |
85 325 $
|
5,54 $
|
| Dépenses d’exploitation |
188 013 $
|
12,20 $
|
| Total des dépenses |
273 338 $
|
17,74 $
|
| Revenu net d’exploitation |
543 785 $
|
35,29 $
|
Bilan financier (Pro forma - 2025)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 854 975 $ |
| Annuel par pi² | 55,49 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 154 $ |
| Annuel par pi² | 0,33 $ |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 43 006 $ |
| Annuel par pi² | 2,79 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 817 123 $ |
| Annuel par pi² | 53,03 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 85 325 $ |
| Annuel par pi² | 5,54 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 188 013 $ |
| Annuel par pi² | 12,20 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 273 338 $ |
| Annuel par pi² | 17,74 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 543 785 $ |
| Annuel par pi² | 35,29 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 098 646 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 228 989 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
| Taux de capitalisation | 6,37% | Taille du bâtiment | 15 408 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.35 | Nombre d’étages | 3 |
| Nombre d’unités | 31 | Année de construction | 1925 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Zone de développement économique |
Oui
|
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 7 098 646 $ CAD |
| Prix par unité | 228 989 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6,37% |
| Multiplicateur du loyer brut | 9.35 |
| Nombre d’unités | 31 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,17 AC |
| Taille du bâtiment | 15 408 pi² |
| Nombre d’étages | 3 |
| Année de construction | 1925 |
| Zone de développement économique |
Oui |
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| Studios | 31 | - | 450 |
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Walk Score ®
Très pratique à pied (87)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (71)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 5518-017-026 | Évaluation totale | 8 009 353 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 5 586 012 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 85 325 $ CAD (5,54 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 423 341 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2025 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
5518-017-026
Évaluation du terrain
5 586 012 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 423 341 $ CAD (2024)
Évaluation totale
8 009 353 $ CAD (2024)
Impôts annuels
85 325 $ CAD (5,54 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2025
Zonage
| Code de zonage | R3, Los Angeles |
| R3, Los Angeles |
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