Park Tower Townhomes & Apartments - 6.15% CAP 20353 Park Way

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Faits saillants de la propriété
TAUX DE PLAFONNEMENT DE 6,15 % DANS LA VALLÉE DE CASTRO !
OCCASION RARE D'ACHETER 50+ UNITÉS DANS LA VALLÉE DE CASTRO - Seulement 7 transactions de propriétés de 50 ou plus
des unités se sont produites dans la vallée de Castro au cours des 10 dernières années
ADJACENT AU CENTRE MÉDICAL SUTTER HEALTH EDEN - La propriété partage une ligne de propriété avec l'une des plus grandes
les employeurs de la région immédiate.
AUCUN CONTRÔLE LOCAL DES LOYERS - Castro Valley bénéficie de l'absence d'une ordonnance locale sur le contrôle des loyers, ce qui signifie que la propriété est
uniquement sous réserve des restrictions de l'AB 1482. L'augmentation de loyer permise pour 2024 est de 9,2 %. Les augmentations de loyer par la suite sont fixées à 5 % +
l'IPC régional du comté d'Alameda.
UNITÉS UNIQUES DE STYLE TOMEHOME - Plus de la moitié des logements de la propriété sont des logements de style maison mitoyenne comprenant
2 chambres, 1,5 salle de bain ou 3 chambres, 2,5 salles de bain.
UNITÉS SPACIEUSES
La taille moyenne globale de l'unité est de ±808 m2. Ft.*.
PROPRIÉTÉ CLÉ EN MAIN AVEC UN REVENU DE LOCATION POTENTIEL DE HAUSSE - 89 % des logements ont été rénovés avec style
finit et le loyer moyen sur place est de 2 371$ par logement. 6 logements n'ont pas encore été rénovés et il y a une rénovation claire
stratégie en place.
POSSIBILITÉ D'AUGMENTER LE NOMBRE D'UNITÉS GRÂCE À LA CONVERSION ADU - Entreposage des propriétaires, salle de sport communautaire et piscine
les salles de bain offrent la possibilité d'effectuer une ou des conversion (s) ADU.
LE LOYER MOYEN DE LA VALLÉE DE CASTRO EST L'UN DES PLUS BAS LORSQUE VOUS FAITES LE TOUR DE LA BAIE ET DES OFFRES
UN RABAIS IMPORTANT POUR SAN FRANCISCO, LA SILICON VALLEY, LA SOUTH BAY ET NORTH BAY - Moyenne actuelle
le loyer à Castro Valley est de 2 525$ et offre un rabais de 2 % à 63 % sur les autres marchés locatifs à proximité.
EXCELLENTES TENDANCES HISTORIQUES ET PRÉVUES DE LA CROISSANCE DES LOYERS ET DE L'OCCUPATION - Loyer moyen en
La vallée de Castro a augmenté de 80 % au cours des 10 dernières années, tout en maintenant un taux d'occupation moyen de 96 % au cours de la
même période. Cette tendance devrait se poursuivre dans un avenir prévisible, car le loyer moyen devrait augmenter de
36 % alors que le taux d'occupation moyen devrait être de 94 % au cours des 10 prochaines années.
ACCÈS STRATÉGIQUE À TOUS LES PRINCIPAUX CENTRES D'EMPLOI DE LA RÉGION DE LA BAIE DE SAN FRANCISCO - Il y a presque
8,2 millions de résidents et plus de 3,8 millions d'emplois dans les 11 comtés de la région de la baie.
L'EMPLOI DANS LA RÉGION DE LA BAIE C. DÉSÉQUILIBRE DU LOGEMENT CONTINU ET CUMULATIF - Depuis 2011, près de 2,78 emplois de plus que
des logements ont été ajoutés à la région de la baie, ce qui a créé la crise du logement qui sévit aujourd'hui. La demande de logements locatifs demeure
fondée sur le fait qu'il y aura encore une grave crise du logement dans la région de la baie dans un avenir prévisible.
LE COÛT EXORBITANT DE L'ACCESSION À LA PROPRIÉTÉ DANS LA RÉGION DE LA BAIE PERPÉTUE LE DÉSÉQUILIBRE ENTRE L'OFFRE ET LA DEMANDE - Le
Le prix médian de vente des maisons unifamiliales dans la vallée de Castro a augmenté de près de 29 % au cours des cinq dernières années. Location VS Propriété
épargnera à une famille dont le revenu annuel médian du ménage dans la vallée de Castro est de 48 % de son revenu sur une période d'un an.