2025 Fort Worth Hwy

Peranich Huffman Net Lease Group a le privilège de présenter exclusivement à la vente, un actif médical à deux locataires entièrement occupé à Weatherford, au Texas (Dallas — Fort Worth MSA). Fresenius Medical Care, chef de file mondial des services de dialyse, occupe 82 % de la propriété, tandis que MAT Texas, spécialisée dans le traitement comportemental et de la toxicomanie, occupe les 18 % restants.
Construite en 2009 sur un site de 1,46 acre le long de la route Fort Worth (U.S. Hwy 180), la propriété bénéficie d'une excellente visibilité avec un nombre de véhicules par jour supérieur à 22 000 véhicules. L'autoroute Fort Worth sert de principal point d'accès au corridor commercial en expansion rapide de Weatherford, ancré par les détaillants nationaux Walmart, H-E-B et Costco (ouverture
2025), plusieurs concessionnaires automobiles et des sites QSR de premier plan, notamment Chick-fil-A, McDonald's, Chipotle, Starbucks, Dutch Bros, Taco Bell, Dairy Queen et Sonic.
Offerte à un taux de capitalisation de 6,95 %, l'offre combine la force multinationale du Fortune Global 500 Fresenius Medical Care avec l'accent régional dédié de MAT Texas à répondre à la demande croissante de services de rétablissement de la toxicomanie et de soins de santé comportementale de la population de Weatherford/Fort Worth.
LES BAUX :
Fresenius Medical Care a signé une prolongation anticipée de 5 ans du bail de 9 790 pieds carrés qui débute en mai 2025. Occupant l'espace depuis 2010, Fresenius Medical Care a encore 5,5 ans de durée de bail. En date de juin 2025, le bail net garanti par l'entreprise prévoit un bénéfice d'exploitation net de 222 918$ par année pour le reste de la durée du bail, accompagné d'une option supplémentaire de renouvellement de 5 ans.
MAT Texas a 8,3 ans de durée de bail restante à la suite de l'exécution d'un bail de 10 ans d'une superficie de 2 104 pieds carrés en avril 2023. En date d'avril 2025, le bail prévoit un bénéfice d'exploitation net de 61 384$, en hausse de 3,00 % en avril de chaque année de location restante. De plus, le bail net MAT Texas contient (2) options de renouvellement de cinq ans.