2024-2030 Montgomery Ave

Top Gun CRE, Inc. est ravi de présenter les appartements situés au 2024-30 Montgomery Ave., une propriété locative multifamiliale exclusive en bord de mer, située dans la prestigieuse communauté de Cardiff-by-the-Sea, à l'ouest de l'Interstate 5. Les données financières de cette propriété sont également extrêmement attrayantes pour un bien locatif côtier de premier choix, avec un taux de capitalisation actuel de 4,11 % / taux de capitalisation pro forma de 5,01 %, ainsi qu'un multiplicateur de revenu brut (GRM) actuel de 17,09 / pro forma de 14,73.
La propriété en question offre environ 3 050 pieds carrés d'espace habitable, répartis sur un total de cinq unités. Le terrain d'environ 4 984 pieds carrés comprend cinq places de stationnement en surface accessibles par l'allée arrière, ainsi qu'une aire commune spacieuse à l'avant et sur le côté de la propriété, où les locataires peuvent profiter d'un barbecue et d'autres activités sociales. La répartition actuelle des unités comprend : (1) unité de deux chambres / une salle de bain, (3) unités d'une chambre / une salle de bain, et (1) studio. Le bâtiment a été construit en 1977, et toutes les unités ont été entièrement rénovées il y a environ huit ans par le propriétaire précédent. Le propriétaire actuel a maintenu les intérieurs, l'extérieur et les espaces communs dans un état impeccable.
La propriété bénéficie également d'une proximité immédiate à pied de certaines des meilleures commodités que Cardiff-by-the-Sea peut offrir à ses locataires. Par exemple, la plage d'État de San Elijo se trouve à seulement quelques pâtés de maisons à l'ouest, tout comme des options de shopping et de restauration telles que Best Pizza & Brew, Cardiff Seaside Market, Chase Bank, la bibliothèque de Cardiff, le bureau de poste, 7-Eleven, et d'autres commerces locaux.
Enfin, cet emplacement central en bord de mer offre un accès extrêmement rapide et facile à l'Interstate 5, ainsi qu'un court trajet vers de nombreuses activités majeures du nord du comté de San Diego, telles que les Carlsbad Premium Outlets, le parcours de golf Encinitas Ranch, la plage de Swami’s, l'hippodrome de Del Mar, et de nombreuses options de shopping et de restauration le long de la route 101.
En résumé, il s'agit d'une opportunité d'investissement fantastique pour un propriétaire qui valorise les actifs côtiers du nord du comté, lesquels génèrent historiquement des loyers plus élevés et offrent des commodités et un style de vie de premier ordre à leurs locataires.
**Note : Commission de 2 % offerte au courtier de l'acheteur.**