Caddo Sta Apts 2014 Caddo St

L'offre est un complexe de trois immeubles et quatre logements bien entretenu et performant situé dans le quartier prisé d'Old East Dallas. Il a une note de 71 à pied.
La propriété a été construite en 1941. Selon le propriétaire, la superficie de l'immeuble est d'environ 4 700 pieds carrés. Le terrain est d'environ 10 625 pieds carrés. Il est zoné MF-2. Les toits sont inclinés avec des bardeaux de composition. Les fondations sont des piliers, des postes et des quais. Le système CVCA est assuré par des systèmes de CVC centraux individuels. Toutes les unités ont des connexions W/D. Tous les services publics de l'unité font l'objet d'un compteur individuel et sont payés par les locataires. Le stationnement est hors rue et est garé.
Les propriétaires exploitaient la propriété en tant que logements locatifs à court terme (RTS) jusqu'en mars 2024. La société de gestion qu'ils employaient a fait un excellent travail en gardant les unités STR occupées jusqu'à leur vente. Les propriétaires ont décidé de convertir les unités STR en unités louées standard et de vendre la propriété. Les données financières historiques ne sont pas disponibles, car elles sont fondées sur les revenus et les dépenses de STR et non sur les revenus et les dépenses de location standard.
Depuis l'achat de l'actif, les propriétaires ont effectué d'importantes rénovations. Y compris, mais sans s'y limiter :
Nouveaux toits - +/-2016
Systèmes centraux de CVC qui ont remplacé les unités de fenêtre
Nouveau bardage sur 2 des 3 immeubles
Conversion d'un duplex en une seule unité
Resurfaçage des bois durs originaux ou des revêtements de sol neufs
Nouvelles cuisines et salles de bain nouvelles ou mises à jour
La propriété se trouve en face du parc J.W. Ray. Il s'agit d'un parc de quartier de 2,5 acres, créé en 1991. Les installations comprennent une patinoire de hockey en ligne, un terrain de basketball extérieur, un pavillon, des tables de pique-nic, une aire de jeux et un court de tennis.
Selon le rapport Realtors Property Resource Trade Area pour Dallas, TX 76204 :
Le revenu moyen des ménages est de 122 435$
Le revenu disponible moyen est de 90 457$
Le revenu médian des ménages est de 83 106$
L'âge médian est de 33,7 ans
La taille moyenne des ménages est de 1,62
Le code postal a une valeur estimée médiane de 509 650$, qui a diminué de 2,4 % au cours des douze derniers mois
La région est un excellent marché locatif en raison de sa proximité avec les centres d'emploi et le quartier central des affaires de Dallas. Il abrite de nouvelles maisons historiques haut de gamme ou rénovées, le lac White Rock, l'arboretum de Dallas, des restaurants éclectiques, des divertissements, des boutiques et offre un accès facile aux principales artères.