Dollar General 2010 Avenue I

Forged Real Estate est heureuse d'offrir en exclusivité la possibilité d'acquérir l'intérêt simple sur une propriété à locataire unique louée à Dollar General (la « propriété ») à Birmingham, en Alabama. Dollar General exploite un bail Absolute NNN avec un peu moins de trois ans restants et une augmentation de loyer de dix pour cent (10 %) au début de chacune de ses quatre options de cinq ans. La structure des baux à triple filet (NNN) est peu importante pour Dollar General, car la plupart de leurs baux exigent que le locateur soit responsable du toit et de la structure. Cette structure rare de baux NNN permet une forme de propriété passive et mains libres qui attire tout investisseur passif. Dollar General bénéficie d'une excellente visibilité le long de la 20th Street Ensley, la principale artère de la ville, qui abrite 17 500 véhicules par jour. Sa proximité de l'I-20 contribue à élargir le cercle des consommateurs, car Dollar General se trouve à moins d'un mile de la sortie 120 de l'I-20, qui compte plus de 91 000 véhicules par jour. Dollar General se trouve à un peu plus d'un mile du Birmingham CrossPlex de 750 000 pieds carrés. L'installation de 46 millions de dollars, aménagée par la ville de Birmingham, accueille des espaces de compétition pour l'athlétisme, la gymnastique et le volley-ball et comprend une piscine olympique. Le CrossPlex de Birmingham reçoit plus d'un demi-million de visites chaque année. La région avoisinante de 5 milles compte plus de 111 000 habitants. Dollar General Corp. (NYSE : DG) est une chaîne de magasins de proximité à cote de crédit (S&P : BBB) comptant plus de 20 000 emplacements. Bien que des détaillants concurrents aient récemment fermé des magasins, Dollar General est en voie d'expansion, réinvestissant le produit dans des établissements très performants. Dollar General a réitéré son intention d'exécuter 2 385 projets immobiliers au cours de l'exercice 2024, y compris l'ouverture de 800 magasins, le remodelage de 1 500 et le déménagement de 85 magasins (Costar.com). C'est après que les ajouts totaux aux biens et à l'équipement au cours de l'exercice 2023 se sont élevés à 1,7 milliard de dollars, dont environ 683 millions de dollars pour des améliorations, des mises à niveau, des rénovations et des déménagements de magasins existants (investor.dollargeneral.com). Brookfield est située au centre, à 65 milles à l'est de Boston, à 50 milles au sud-ouest de Hartford, au Connecticut et à 60 milles au sud-est de Providence, au Rhode Island.
LOCATION ABSOLUE NNN — Dollar General exploite un bail NNN absolu avec un peu moins de trois ans de la fin. La structure des baux à triple filet (NNN) permet une forme de propriété passive et mains libres qui attire tout investisseur passif.
BIRMINGHAM CROSSPLEX 550 000 VISITES ANNUELLES — Birmingham CrossPlex est une piste intérieure et une installation aquatique de 46 millions de dollars développée par la ville de Birmingham et située à plus de 1 mille à l'est de Dollar General. Le CrossPlex de Birmingham reçoit plus d'un demi-million de visites par année.
SITUÉ AU CENTRE DES COLLÈGES ET DES ÉCOLES SECONDAIRES — À moins de 3 milles de Dollar General se trouvent une multitude de collèges, d'écoles secondaires et d'écoles primaires, dont Birmingham-Southern College, Miles College et Fairfield High School, qui accueillent plus de 4 500 élèves.
CRÉDIT DE QUALITÉ DE PLACEMENT — Dollar General Corp. (NYSE : DG) est une chaîne de dépanneurs de catégorie placement (S&P : BBB) comptant plus de 20 000 emplacements. En 2023, Dollar General arrive au #108 sur la liste Fortune 500, employant environ 185 000 personnes et figure sur la liste des entreprises les plus admirées de Fortune.
ENTREPRISE QUI PROFITE DES LUTTES CONCURRENTIELLES — À la suite de l'annonce récente, en mars 2024, selon laquelle le concurrent de Dollar General, Dollar Tree, prévoit fermer 1 000 emplacements, les actions de Dollar General ont augmenté de plus de 10 % (Yahoo Finance).
PLANS D'EXPANSION GÉNÉRALE DE DOLLAR GENERAL ET DE CAP EX — Dollar General a réitéré son intention d'exécuter 2 385 projets immobiliers au cours de l'exercice 2024, y compris l'ouverture de 800 magasins, le remodelage de 1 500 et le déménagement de 85 magasins (Costar.com). C'est après que le total des ajouts de biens et d'équipement au cours de l'exercice 2023 se soit élevé à 1,7 milliard de dollars, dont environ 683 millions de dollars pour des améliorations, des mises à niveau, des rénovations et des déménagements de magasins existants (investor.dollargeneral.com).
En collaboration avec : Brian Brockman, Bang Realty Alabama, Inc. (numéro de licence : 119315) | bor@bangrealty.com | (513) 898-1551.