201 E 27th St
Wilmington, DE 19802

Le propriétaire a récemment pris sa retraite et déménagé hors de la région. Il est en train de se départir de ses actifs pour profiter de sa retraite, même si cette propriété n'a jamais été source de stress grâce à sa stabilité et à un excellent gestionnaire immobilier. Ces 42 unités de garage pour une seule voiture ont été construites en 1948 et rénovées en 2007, puis à nouveau en 2017. Le terrain a une superficie de 16 988 pieds carrés. Le parc immobilier résidentiel de la zone se compose principalement de résidences unifamiliales à haute densité, attachées ou en rangée, et la plupart sont des locataires qui utilisent l'espace comme garage pour leur voiture ou comme espace de stockage supplémentaire. Le quartier est mature et bien entretenu, et on s'attend à ce que les valeurs immobilières restent stables dans un avenir proche, sauf en cas de chocs importants pour l'économie locale et régionale. Les indicateurs les plus significatifs de l'offre et de la demande pour cette propriété sont les taux de location et d'occupation observés dans les installations de garage directement concurrentes. Le taux d'occupation moyen des 10 installations de stockage les plus proches de la propriété en question est de 87,6 %. À l'exception d'une propriété où des améliorations ont récemment été effectuées, l'occupation des propriétés concurrentes varie de 89 % à 100 % et se situe en moyenne autour de 95 %. À long terme, le taux d'occupation de la propriété en question devrait refléter celui des propriétés concurrentes. Sur la base de ces propriétés concurrentes, un taux d'inoccupation stabilisé de 5 % serait approprié pour le sujet. Le zonage de la propriété est R-3, maisons unifamiliales en rangée. L'utilisation optimale du terrain s'il était vacant serait le développement résidentiel unifamilial. L'utilisation optimale dans son état actuel serait la poursuite de son utilisation actuelle. Compte tenu de ce fait, le propriétaire a procédé à une évaluation préliminaire de la transformation du site en unités résidentielles. Ce concept a été favorablement accueilli par la ville de Wilmington.