2004 Bergenline Ave
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2004 Bergenline Ave
10 Unité Immeuble d’appartements 3 189 307 $ CAD (318 931 $ CAD/Unité) 6,54% Taux de capitalisation Union City, NJ 07087
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Faits saillants de l’investissement
- Zone très fréquentée avec un score de marche élevé (95)
- À 5 minutes en voiture du ferry de New York Waterway
- Près du tunnel Holland et du pont George Washington
- À 30 minutes de Manhattan en bus NJ Transit
- Tunnel Lincoln : environ 20 minutes jusqu'à New York
- Accès facile à toutes les grandes autoroutes
Résumé de l'annonce
Opportunité d'investissement exceptionnelle au cœur d'Union City sur l'avenue Bergenline - quartier très fréquenté avec un score de marche très élevé (95). 2 magasins de détail au rez-de-chaussée + 8 appartements résidentiels à l'étage : environ 10 200 pi2 GBA. Hauteur sous plafond de 12,5 pi et sous-sols pour un stockage supplémentaire dans les espaces commerciaux ; nettoyeur à sec établi de longue date avec une clientèle solide et constante ; et 8 appartements entièrement occupés. Disponible immédiatement. Détaillants à proximité : Dunkin Donuts, banque de la vallée, bureau de poste, restaurants, nettoyeur à sec, laverie automatique, pharmacie. Accès facile à toutes les grandes autoroutes. Beaucoup de places de stationnement dans la rue à proximité. Veuillez consulter la brochure pour plus d'informations. La brochure comprend une perte de postes vacants de 5 % dans l'analyse du taux de plafonnement aux fins de souscription... le bâtiment produit toujours un taux de plafonnement de 6,09 % au prix courant, avec une contrepartie pour la perte de postes vacants. Le nettoyeur à sec est actuellement exploité par le propriétaire et peut être livré vacant ou avec un nouvel opérateur. Le nouvel exploitant produirait un taux de plafonnement de 6,8 % avec perte de postes vacants et un taux de plafonnement effectif de 7,07 % au prix courant.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
289 164 $
|
82,38 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
14 458 $
|
4,12 $
|
| Revenu brut effectif |
274 706 $
|
78,26 $
|
| Taxes |
51 582 $
|
14,70 $
|
| Dépenses d’exploitation |
29 004 $
|
8,26 $
|
| Total des dépenses |
80 586 $
|
22,96 $
|
| Revenu net d’exploitation |
194 120 $
|
55,30 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 289 164 $ |
| Annuel par pi² | 82,38 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 14 458 $ |
| Annuel par pi² | 4,12 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 274 706 $ |
| Annuel par pi² | 78,26 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 51 582 $ |
| Annuel par pi² | 14,70 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 29 004 $ |
| Annuel par pi² | 8,26 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 80 586 $ |
| Annuel par pi² | 22,96 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 120 $ |
| Annuel par pi² | 55,30 $ |
Faits sur la propriété
Commodités des unités
- Climatisation
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Four
- Bain/Douche
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 8 | 4 323 $ CAD | - |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (95)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (87)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 10-00110-0000-00003 | Évaluation totale | 3 511 868 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 725 218 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 51 582 $ CAD (14,70 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 2 786 650 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
10-00110-0000-00003
Évaluation du terrain
725 218 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 786 650 $ CAD (2024)
Évaluation totale
3 511 868 $ CAD (2024)
Impôts annuels
51 582 $ CAD (14,70 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
| Code de zonage | C |
| C |
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