2001 Conowingo Rd - 2001 Conowingo Road

ENCHÈRES IMMOBILIÈRES
Avec enchères en ligne en direct et en diffusion simultanée
Offre initiale de 1 000 000$
VENTE DE PROPRIÉTÉ
COMTÉ DE HARFORD
Région de Bel Air — Hickory
SITE DE DÉVELOPPEMENT COMMERCIAL DE PLUS DE 48 ACRES
CI zoné — Commercial Industriel
Flux de trésorerie existants
Connu sous le nom :
2001 CHEMIN CONOWINGO
Les façades de la voie de contournement de Hickory (US-1), du chemin Fountain Green
Chemin Conowingo et chemin Evergreen
Bel Air, comté de Harford, MD 21014
Vente à effectuer :
Redner's Fresh Market — Stationnement
2126, chemin N. Fountain Green
Bel Air, Maryland 21015
Ouverture des enchères en ligne
LE LUNDI 6 JANVIER 2025
Enchères en direct sur place
LE JEUDI 9 JANVIER 2025 À 11 H 05
REMARQUE : Les renseignements contenus dans le présent document proviennent de sources jugées fiables et sont considérés comme exacts. Toutefois, aucune garantie expresse ou implicite n'est donnée ou ne peut être déduite d'une telle déclaration. Les dimensions, la superficie en pieds carrés et la superficie qu'il contient sont plus ou moins. Les acheteurs potentiels sont encouragés à faire preuve de diligence raisonnable, avant la vente aux enchères, relativement aux utilisations permises de la propriété. Le prix courant est l'enchère initiale seulement. Consultez le site Web du courtier pour l'accès à la diligence raisonnable et l'inscription.
EMPLACEMENT :
2001 Le chemin Conowingo est situé dans la région de Hickory ou dans le nord de Bel Air, dans le comté de Harford. La région, connue historiquement comme étant essentiellement agricole, a connu un développement soutenu et soutenu au cours des dernières décennies. Un développement résidentiel constant est en cours depuis le début des années 1990, s'ajoutant aux lotissements qui ont commencé à apparaître dans la région dans les années 1950 et 1970. Un certain nombre de lotissements à proximité immédiate du site ont été construits dans les années 1990 et 2000. La communauté est un lieu de vie pratique pour ceux qui travaillent dans les environs, ainsi que pour ceux qui font la navette dans le corridor I-95 et les centres d'emploi environnants.
L'intersection du chemin Conowingo, de l'US-1 et du chemin Fountain Green est une plaque tournante de l'activité commerciale locale depuis les années 1940, le rythme des activités commerciales ayant augmenté à la fin des années 1990, au début des années 2000 et au cours des dernières années. Ce développement commercial a été fondé sur l'augmentation de la population et de l'ensemble des dollars des consommateurs. Un nouveau complexe d'appartements de 184 logements appelé « cinq appartements 43 » se trouve en face de l'accès à la propriété en question, sur le chemin Fountain Green. Les nouveaux magasins Royal Farms, Taco Bell et Dunkin se trouvent au même carrefour.
L'exposition au site est exceptionnelle. Avec une façade sur le chemin Fountain Green, le chemin Conowingo et la voie de contournement US1/Hickory, le site offre une visibilité le long d'une grande route et de routes de banlieue plus localisées. La vente aux enchères offre l'occasion d'acheter l'un des plus grands sites de développement commercial du comté de Harford, dans un endroit où la demande est suffisante pour soutenir diverses stratégies de développement.
Pour de plus amples renseignements sur la région, veuillez visiter :
Comté de Harford (Maryland) — www.harfordcountymd.gov
WebGIS du comté de Harford — hcggis.harfordcountymd.gov
SITE :
Le site comprend un total de 48,86 acres, tel que détaillé ci-dessous. Il y a deux locataires sur la propriété, une tour cellulaire sous bail foncier et un locataire résidentiel traditionnel. Le bail de la tour de téléphonie cellulaire est dans la troisième des sept périodes de renouvellement de cinq ans, la période en cours se terminant le 31/7/25 et au taux de location actuel de 40 212,12$ par année (3 351,01$ par mois). Le taux de location est lié à une formule de l'IPC. Le locataire résidentiel paie 1 050$ par mois sur un bail annuel jusqu'au 31 août 2025 (locataire depuis 2007).
Détail du site :
Numéro fiscal : 03-064387
48,87 Acres
Les améliorations comprennent un bâtiment en maçonnerie d'une superficie brute de 16 617 pieds carrés, autrefois loué à Baker Forest Products, deux maisons (dont une louée) et une collection d'autres dépendances temporaires ou petites.
Le terrain a une façade routière sur le chemin Conowingo (environ 600 pi) et le chemin N. Fountain Green (environ 100 pi)
Visibilité le long du contournement de l'hickory /US-1 sur environ 2 300 pieds
L'accès peut être possible à partir du chemin Evergreen
Le terrain est principalement boisé avec des zones dégagées autour du site de Baker Forest Products.
La topographie est en pente douce du nord au sud. Environ 470 pieds d'altitude le long du côté nord et 430 pieds le long du coin sud
On croit que deux petits ruisseaux et quelques milieux humides se trouvent au milieu de la propriété, ce qui a une incidence sur environ 10 acres.
L'eau et les égouts publics sont disponibles. L'eau publique est raccordée.
Veuillez remplir une entente de renonciation et de confidentialité pour obtenir des copies des baux.
ZONAGE :
C I — Commercial Industriel
Selon le département de zonage du comté de Harford, le district commercial et industriel « est destiné à des usages industriels, de bureaux et commerciaux d'une échelle et d'une intensité modérées ». Une très grande variété d'utilisations commerciales et industrielles sont permises dans ce district. Vous trouverez ci-dessous un tableau des utilisations permises.
Pour de plus amples renseignements sur le zonage du comté de Harford, veuillez visiter :
Administration du zonage — www.harfordcountymd.gov
TITRE :
En fief simple ; vendu libre et sans privilège.
IMPÔTS :
Les taxes foncières annuelles publiées sont les suivantes :
2001, chemin Conowingo : 34 569,09$, selon une évaluation fiscale sur la valeur totale de 3 186 000$.
MODE DE VENTE :
Le chemin Conowingo 2001 peut être offert conjointement avec le 2126 N. La confirmation de la méthodologie prévue sera annoncée avant le jour de la vente aux enchères.
Les parties qui ont l'intention de participer à cette vente aux enchères, 2126 N. Fountain Green Road, ou les deux, doivent envoyer un courriel à Charles@ajbillig.com en indiquant leur méthode d'offre préférée.
SOMMAIRES DES CONDITIONS DE VENTE : Veuillez consulter le contrat de vente contenu dans le présent document pour connaître les modalités complètes.