20 22nd St
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20 22nd St
5 Unité Immeuble d’appartements 10 629 730 $ CAD (2 125 946 $ CAD/Unité) 2,62% Taux de capitalisation Hermosa Beach, CA 90254
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Faits saillants de l’investissement
- Près des commerces de détails/restaurants
- Promenade à proximité de la plage
Résumé de l'annonce
Il est rare que l'un des joyaux de la couronne de Hermosa Beach multifamily soit disponible avec un revenu brut annuel rajusté de plus de 355 020$ et un revenu net pro forma de 241 752$ (taux de plafonnement de 3,27 %). Juste une maison à côté du Hermosa Beach Strand, cet actif trophée haut de gamme de 5 unités se compose de : (1) unité à 2 lits/2 salles de bain avec vue sur l'océan, (1) unité à 2 lits/1 salle de bain avec un magnifique patio et vue sur l'océan ainsi que (3) unités 1 lit/1 salle de bain. L'édifice compte 7 places de stationnement, dont 4 garages. Cet immeuble de luxe haut de gamme offre une opportunité d'investissement clé en main dans l'un des quartiers les plus exclusifs de South Bay. À l'heure actuelle, l'unité de 2 lits/1 salle de bain et une unité à 1 lit/1 salle de bain sont laissées vacantes pour le prochain propriétaire. Les données financières réelles comprennent pro forma pour les postes vacants D et E.
Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
$99,999
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$9.99
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| Perte due à l’inoccupation |
$99,999
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$9.99
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
$99,999
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$9.99
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| Dépenses d’exploitation |
$99,999
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| Total des dépenses |
$99,999
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$9.99
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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$9.99
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Bilan financier (Réel - 2024) Cliquez ici pour accéder à
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Total des dépenses (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
Faits sur la propriété
| Prix | 10 629 730 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par unité | 2 125 946 $ CAD | Taille du lot | 0,08 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 3 646 pi² |
| Taux de capitalisation | 2,62% | Occupation moyenne | 60% |
| Nombre d’unités | 5 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1959 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
| Prix | 10 629 730 $ CAD |
| Prix par unité | 2 125 946 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 2,62% |
| Nombre d’unités | 5 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,08 AC |
| Taille du bâtiment | 3 646 pi² |
| Occupation moyenne | 60% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1959 |
| Ratio de stationnement | 1,92/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Comptoirs de granit
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Étagères encastrées
- Salle de séjour
- Îlot de cuisine
- Grandes chambres
Commodités du site
- Cuisinière à gaz
- Espace d'entreposage
Unité Renseignements sur le mélange
| Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 1 | 12 210 $ CAD | - |
| 2+2 | 1 | 10 055 $ CAD | - |
| 1+1 | 3 | 5 710 $ CAD | - |
Walk Score ®
Très pratique à pied (83)
Bike Score ®
Très cyclable (77)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4182-004-008 | Évaluation totale | 3 242 096 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 292 603 $ CAD | Impôts annuels | (1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 949 493 $ CAD | Année d’imposition | 2024 Payable 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4182-004-008
Évaluation du terrain
2 292 603 $ CAD
Évaluation des bâtiments
949 493 $ CAD
Évaluation totale
3 242 096 $ CAD
Impôts annuels
(1 $) CAD (0,00 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024 Payable 2024
Zonage
| Code de zonage | HBC1* (C1 Residential) |
| HBC1* (C1 Residential) |
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