2 Park Portfolio - Tarboro NC

Marcus & Millichap a le plaisir de présenter le Portfolio 2 Park à Tarboro, en Caroline du Nord. Le portefeuille comprend 253 logements, 173 locataires et 70 terrains vacants, offrant un excellent flux de trésorerie à l'entrée avec une forte hausse des frais de remplissage et des loyers. Les collectivités sont exploitées comme un seul parc et se trouvent à quelques minutes l'une de l'autre.
Cette communauté est située au centre de la MSA de Rocky Mount, en Caroline du Nord, à proximité de Raleigh et Fayetteville, offrant aux résidents un endroit idéal pour vivre, élever une famille et trouver un emploi. La MSA de Rocky Mount, en Caroline du Nord, compte plus de 145 000 personnes, ce qui fournit une main-d'œuvre bien formée et productive qui améliore la diversité de la base d'emplois de la région. L'usine pharmaceutique Pfizer (2 800 emplois), la grande usine de moteurs diesel Cummins (1 800 employés), plusieurs hôpitaux, un collège (NC Wesleyan) et une base économique croissante liée au Triangle de recherche axé sur la technologie de NC en font une excellente occasion d'investissement. Les collectivités sont centrées sur des marchés à forte croissance avec des logements abordables limités, ce qui en fait une occasion d'accélérer le renouvellement et le remplissage.
Le portefeuille se compose de 253 unités au total : 78 maisons appartenant à des locataires, 95 maisons louées appartenant à un parc (POH), 8 maisons vacantes appartenant à un parc (POH), 2 immeubles à bureaux et 70 terrains vacants. Les TOH actuellement occupés sont loués pour une moyenne de 391$ par mois. Le loyer moyen des maisons appartenant au parc est de 826$ par mois. Le fort potentiel de valeur ajoutée du portefeuille réside dans ses 70 terrains vacants, les possibilités de conversion de POH en TOH, les loyers inférieurs au marché et la forte demande du marché pour l'offre de logements abordables.
Ce portefeuille compte actuellement 173 locataires, soit un taux d'occupation de 69 %. Les deux parcs sont desservis par des eaux publiques et des égouts publics qui sont facturés directement aux locataires. Les déchets sont entretenus par des bacs en bordure de trottoir et sont facturés directement aux locataires. L'électricité est également facturée directement aux locataires. Les routes sont entretenues par des particuliers, pavées et dans un état moyen. Le plus grand parc se trouve dans une zone inondable de 500 ans et les deux parcs se trouvent dans une zone d'opportunité.
Avec un taux d'occupation de 69 %, des loyers inférieurs au marché, des possibilités de remplissage et un marché en croissance avec une forte demande de logements abordables, cet investissement offre une excellente occasion de prendre de l'expansion ou de pénétrer les marchés de la Caroline en pleine croissance. Le prix de cette collectivité est de 13 500 000$ et offre une occasion à valeur ajoutée pour les investisseurs qui cherchent à acquérir un bon actif présentant un potentiel de hausse important. Des options de recours conventionnelles, de non-recours et de prêts relais sont disponibles. Les parties intéressées sont encouragées à soumettre leurs offres avec le prix, l'échéancier, le montant de l'entiercement, la liste des exigences en matière de diligence raisonnable et l'expérience pertinente en matière d'immobilier. Cette communauté comprend toutes les maisons appartenant à un parc et les billets RTO et offre une occasion à valeur ajoutée pour les investisseurs qui cherchent à acquérir un actif à encaissement ayant un potentiel de hausse supplémentaire. Il existe des options de recours conventionnelles, de non-recours et de prêts relais.