2 Mixed-Use Buildings in Mount Vernon

Deux immeubles adjacents à usage mixte vendus séparément et en totalité.
L'OFFRE INITIALE SERA DE 400 000$ PAR PROPRIÉTÉ.
1011, rue N. Charles - Occasion exceptionnelle d'acheter un immeuble de 6 logements loué en grande partie idéalement situé dans le « Mt. Vernon » communauté de Baltimore City.
Le loyer mensuel brut prévu actuel de la propriété pour les 5 appartements occupés est de 6 035$ (72 420$ annualisés). Le loyer estimatif du marché pour l'unité de bureaux vacante au premier étage est de 2 800$ (33 600$ annualisés)
Le loyer annuel brut potentiel à pleine occupation est estimé à 106 000$.
SITE : 27' X 185' +/- parcelle zonée C-2 (commerciale) qui est desservie par des réseaux publics d'eau et d'égout.
AMÉLIORATIONS : Bâtiment en maçonnerie de 4 étages qui contient 7 680 +/- pi2 de surface de construction au-dessus du sol.
Le premier étage est actuellement vacant et utilisé comme bureaux. (1 813+/- SF). Il comprend une entrée privée, une grande réception, une salle de conférence, 3 bureaux privés, une kitchenette et une entrée arrière à l'aire de stationnement.
Il y a 5 appartements aux 2ème et 4ème étages. Il s'agit notamment de 4 grandes unités 1BR/1BA et d'une grande unité 2BR/1BA. L'immeuble dispose de 6 places de stationnement à l'arrière.

1009 N. Charles St. - Une occasion exceptionnelle vous attend avec ce 10 019 +/- Sq. Immeuble de bureaux situé dans le prestigieux quartier Mount Vernon de Baltimore. Pendant de nombreuses années, cette adresse a été la résidence de Rita St. Clair Associates, ce qui témoigne de l'intérieur magnifiquement aménagé de l'édifice et de son emplacement privilégié.
SITE : 25' X 184' +/- parcelle de zone C-2 (commerciale) qui est desservie par des réseaux publics d'eau et d'égout.
AMÉLIORATIONS : Immeuble à 5 niveaux qui contient 10 019 pieds carrés de surface de construction au-dessus du sol.
Niveau principal : Entrez dans cette propriété exceptionnelle soit à partir de l'aire de stationnement pratique, soit par une entrée séparée sur la rue Charles, et laissez-le immédiatement captiver par ses détails originaux exquis. La grande pièce principale impressionne par de riches parquets, des moulures ornées et une magnifique cheminée en marbre couronnée d'un manteau finement sculpté et d'un miroir doré étincelant. La pièce adjacente, ornée de carreaux de mosaïque, de fenêtres en verre au plomb et d'élégants boiseries en marbre, mène à la bibliothèque sophistiquée. Ce havre de paix est doté de parquet, d'un plafond aux charpentes apparentes, de vastes étagères encastrées avec des portes en verre au plomb et d'un magnifique miroir en bois sculpté au-dessus de la cheminée.
Niveau inférieur : Comprend une réception, une salle de conférence, 3 grands espaces de travail, une salle de bains et un solarium.
Deuxième étage : 2 bureaux privés, salle de bain complète et un espace de travail et de dossiers. Quatrième étage : Espace non amélioré avec 2 grandes aires de travail, un bureau et un entreposage, un escalier vers le grenier et 2 cheminées.
L'immeuble dispose de 4 places de stationnement à l'arrière.

EMPLACEMENT : Mount Vernon est désigné district historique national de point de repère et district culturel de la ville. Il possède une architecture époustouflante du XIXe siècle et des parcs bien entretenus. À proximité du centre-ville, Mount Vernon est bien desservi par les transports en commun et se trouve à quelques pâtés de maisons du train léger. Le quartier abrite un mélange d'institutions, dont le Peabody Conservatory, le Walters Art Museum, l'Université de Baltimore, la Maryland Historical Society, le Maryland Institute College of Art, le Joseph Meyerhoff Symphony Hall, la Baltimore School for the Arts, Lyric Opera House, Center Stage et bien plus encore !
Code de zonage : Description de la zone commerciale C-2
La propriété se trouve dans une zone commerciale communautaire C-2. Il permet une variété d'utilisations résidentielles, institutionnelles et commerciales. Pages 447-450 du document sur le code de zonage de la ville de Baltimore, énumère les utilisations autorisées (P) et conditionnelles (CB et CO).
« 10-204. C-2 District commercial communautaire. a) Les zones prévues. Le district de zonage commercial communautaire C-2 est destiné aux zones à usage commercial de petite à moyenne échelle, généralement situées le long de corridors urbains, conçues pour accueillir les piétons et, dans certains cas, les automobiles. b) Normes. Les normes de district C-2 sont conçues pour : (1) assurer la compatibilité entre les utilisations résidentielles, commerciales et de divertissement voisines ; (2) maintenir l'échelle appropriée de l'utilisation commerciale ; et (3) maintenir un équilibre entre le volume de circulation élevé et la circulation piétonne.

Trousse de diligence : Une copie de la convention d'achat et de vente avec divers addenda se trouve dans la section Documents du site Web du commissaire-priseur, lien ci-dessous. Pour y accéder, vous devez créer un compte gratuit et accepter une entente de non-divulgation.
Notes de vente aux enchères : Enchères en ligne seulement ! Les enchères commencent le jeudi 23 janvier et se terminent le mardi 28 janvier 2024 à 12 h
Notes d'enchères en ligne : Le dépôt initial doit être effectué par carte de crédit, virement bancaire ou par chèque de caisse. Veuillez consulter les modalités d'appel d'offres en ligne et le formulaire de transmission de dépôt dans la section Documents pour plus de détails. Si un lot reçoit une soumission au cours des 3 dernières minutes, il restera ouvert pendant 3 minutes supplémentaires. Si d'autres enchères sont faites, le délai de prolongation sera remis à 3 minutes. Si aucune autre activité d'appel d'offres n'a lieu, le lot ferme à la fin du délai imminé.