2 E Market St - Greenwood Post Office
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2 692 pi² Spécialité Immeuble Offerte à 1 343 790 $ CAD à un 6% taux de capitalisation dans Greenwood, DE 19950
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Résumé de l'annonce
Le bureau de poste de Greenwood a récemment signé un nouveau bail de cinq ans.
L'immeuble a été construit comme bureau de poste il y a environ 50 ans et le service postal des États-Unis renouvelle le bail tous les cinq ans depuis. Le bureau de poste est situé au centre-ville, à côté de l'hôtel de ville de Greenwood et de la bibliothèque Greenwood. Nous prévoyons que le service postal américain continuera de renouveler le bail tous les cinq ans.
Le loyer annuel actuel est de 59 762$ (4 980,17$ par mois).
Le bail est presque un triple bail net (NNN), les seules dépenses qui sont payées par le propriétaire sont les assurances, les réparations de toiture ou de structure et d'autres réparations mineures.
En 2022, les dépenses non remboursées du propriétaire payées s'élevaient à 2 007$.
En 2023, les dépenses non remboursées du propriétaire s'élevaient à 4 017$, mais 1 002$ concernaient des dépenses en capital.
Pour calculer un résultat net d'exploitation (RNO) projeté pour 2024, les dépenses du propriétaire pour 2022 et 2023 ont été calculées en moyenne, ce qui correspond à 3 062$. La déduction de ce montant du loyer annuel actuel de 59 762$ donne lieu à un avis d'investissement projeté de 56 700$ pour 2024.
À un taux de plafonnement de 5 % et à un NOI de 56 700$, le prix d'achat est de 1 134 000$.
L'immeuble a été construit comme bureau de poste il y a environ 50 ans et le service postal des États-Unis renouvelle le bail tous les cinq ans depuis. Le bureau de poste est situé au centre-ville, à côté de l'hôtel de ville de Greenwood et de la bibliothèque Greenwood. Nous prévoyons que le service postal américain continuera de renouveler le bail tous les cinq ans.
Le loyer annuel actuel est de 59 762$ (4 980,17$ par mois).
Le bail est presque un triple bail net (NNN), les seules dépenses qui sont payées par le propriétaire sont les assurances, les réparations de toiture ou de structure et d'autres réparations mineures.
En 2022, les dépenses non remboursées du propriétaire payées s'élevaient à 2 007$.
En 2023, les dépenses non remboursées du propriétaire s'élevaient à 4 017$, mais 1 002$ concernaient des dépenses en capital.
Pour calculer un résultat net d'exploitation (RNO) projeté pour 2024, les dépenses du propriétaire pour 2022 et 2023 ont été calculées en moyenne, ce qui correspond à 3 062$. La déduction de ce montant du loyer annuel actuel de 59 762$ donne lieu à un avis d'investissement projeté de 56 700$ pour 2024.
À un taux de plafonnement de 5 % et à un NOI de 56 700$, le prix d'achat est de 1 134 000$.
Faits sur la propriété
| Prix | 1 343 790 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Prix par pi² | 499 $ CAD | Taille du lot | 0,14 AC |
| Type de vente | Investissement | Taille du bâtiment | 2 692 pi² |
| Taux de capitalisation | 6% | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Spécialité | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Bureau de poste | Location | Unique |
| Prix | 1 343 790 $ CAD |
| Prix par pi² | 499 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 6% |
| Type de propriété | Spécialité |
| Sous-type de propriété | Bureau de poste |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 2 692 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 1963 |
| Location | Unique |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 530-10.13-111.00 | Évaluation des bâtiments | 24 760 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 971 $ CAD | Évaluation totale | 27 731 $ CAD |
Impôts fonciers
Numéro de lot
530-10.13-111.00
Évaluation du terrain
2 971 $ CAD
Évaluation des bâtiments
24 760 $ CAD
Évaluation totale
27 731 $ CAD
Zonage
| Code de zonage | TN (Le district du centre-ville permet une combinaison d'utilisations résidentielles, commerciales et institutionnelles pour une zone piétonnière) |
| TN (Le district du centre-ville permet une combinaison d'utilisations résidentielles, commerciales et institutionnelles pour une zone piétonnière) |
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