19810 N 7th Ave
Phoenix, AZ 85027

Le 19810 N 7th Ave offre une occasion exceptionnelle d'investissement boutique dans le sous-marché animé de Deer Valley. Cet immeuble de bureaux d'un étage de 45 189 pieds carrés est entièrement loué à deux locataires estimés : Prosano Health Solutions, une filiale de Blue Cross Blue Shield, et L3 Communications, qui occupe l'immeuble depuis environ 21 ans. Les deux locataires ont obtenu leurs baux dans un environnement post-COVID, ce qui indique une occupation de taille appropriée.
Construite en 2001 et située sur un terrain de 3,87 acres, la propriété offre des bureaux modernes avec un excellent accès à l'autoroute, de la visibilité et un grand parking. Situé dans un marché caractérisé par une forte activité économique et d'importantes transactions récentes, le 19810 N 7th Ave est stratégiquement positionné pour offrir des rendements constants et une appréciation de la valeur à long terme pour les investisseurs.
SURPERFORMANCE DES PRODUITS À UN ÉTAGE ET DES PRODUITS DE BOUTIQUE
- Statistiques sur les postes vacants pour le sauvegarder -
* 11,1 % | Les actifs à un étage situés à l'ouest de l'autoroute 51 affichent un rendement encore plus élevé, avec un taux d'inoccupation nettement inférieur de 11,1 %. Cet avantage géographique met en évidence le caractère souhaitable des propriétés dans ce secteur, en raison de facteurs tels que la proximité de carrefours d'affaires clés et de réseaux de transport
* 7,15 % | Les biens de boutique à un étage, en particulier ceux dont la superficie varie entre 30 000 et 50 000 pieds carrés dans la région métropolitaine de Phoenix, atteignent un taux d'inoccupation impressionnant de 7,15 %. Cela surpasse considérablement les immeubles à plusieurs étages de taille similaire, qui affichent un taux d'inoccupation de 11,6 %. Le taux d'inoccupation plus faible souligne l'attrait des propriétés boutique à un étage, qui offrent un espace plus personnalisé et plus efficace pour les locataires.
SUCCÈS DE DEER VALLEY
* Les propriétés plus anciennes de Deer Valley surclassent les bâtiments plus récents, les actifs développés entre 2000 et 2011 n'affichant qu'un taux d'inoccupation de 12,9 %. Cette tendance indique que les locataires du sous-marché accordent la priorité à la valeur par rapport aux nouvelles constructions. Les immeubles comme North Loop, construits au cours des années 2000 et conçus pour les petits locataires, continuent de surperformer l'ensemble du marché et les nouveaux développements.
* La région de Deer Valley connaît une activité économique vigoureuse, stimulée à la fois par les développements industriels et de bureaux, créant un environnement favorable aux investissements immobiliers commerciaux. La croissance démographique et la hausse des revenus de la région appuient l'attrait à long terme des investissements dans les bureaux, ce qui assure une demande continue pour des propriétés bien situées comme 19810 N 7th Ave.
L'ANNONCE DE TSMC SEMICONDUCTOR ALIMENTE LA CROISSANCE ROBUSTE DE NORTH PHÉNIX
* Située à quelques kilomètres au nord de la propriété en question, Taiwan Semiconductor Manufacturing Company (NYSE : TSM), le plus grand fabricant de puces sous contrat au monde, a récemment annoncé l'achat de 1 128 acres de terrain (89 millions de dollars) d'un campus technologique de 3 500 acres situé à North Phoenix lors d'une vente aux enchères foncières de l'État sur laquelle elle a l'intention de construire une usine de 65 milliards de dollars. .