1975 S Corning St
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1975 S Corning St
15 Unité Immeuble d’appartements 7 225 267 $ CAD (481 684 $ CAD/Unité) 4,78% Taux de capitalisation Los Angeles, CA 90034
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Grand bâtiment avec cour de 12 816 pieds carrés | Emplacement souhaitable côté ouest — Palms, Culver City et Beverly Hills adjacents
- Rénovation de Soft Story terminée | Blanchisserie sur place
- Possibilité de construire 3 ADU de droit (l'acheteur doit vérifier)
- Excellent mélange d'unités : 60 % unités de 3 et 2 chambres | 40 % unités d'une chambre
- 9 carports à l'arrière et 4 carports tandem à l'avant
- Revenu brut mensuel actuel : 32 061$ | 30 % de loyer potentiel de hausse
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Le Harley Group de Lyon Stahl est heureux de présenter 1975 S Corning St, Los Angeles. Ce bâtiment de style cour se compose de 12 816 pieds carrés avec buanderie sur place, neuf (9) abits d'autocar à l'arrière et quatre (4) abits tandem à l'avant. À un coût unitaire concurrentiel de 333 000$ — la propriété en question offre une combinaison de logements souhaitable de 60 % d'unités de 3 et de 2 chambres et 40 % d'unités d'une chambre. La propriété actuelle a terminé la modernisation requise de l'étage mou et l'actif sera livré avec de nouveaux panneaux électriques. Douze des quinze logements ont été modernisés au cours des dernières années et il y a encore environ 30 % de potentiel de hausse du loyer réalisable grâce au roulement organique ou au rachat de locataires. Avec de nombreuses places de stationnement dans les abritures d'autocar, les investisseurs ont la possibilité de construire trois (3) UDA de plein droit (l'acheteur doit vérifier). Située au nord de l'autoroute 10 à La Cienega Heights, la propriété est adjacente à Palms, Culver City et Beverly Hills. Cet actif axé sur la fierté de propriété offre un potentiel de valeur ajoutée, une plus-value du capital et une stabilité dans l'un des marchés locatifs les plus solides de Westside.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
556 515 $
|
43,42 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
16 696 $
|
1,30 $
|
| Revenu brut effectif |
539 819 $
|
42,12 $
|
| Taxes |
89 528 $
|
6,99 $
|
| Dépenses d’exploitation |
104 689 $
|
8,17 $
|
| Total des dépenses |
194 217 $
|
15,15 $
|
| Revenu net d’exploitation |
345 602 $
|
26,97 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 556 515 $ |
| Annuel par pi² | 43,42 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 696 $ |
| Annuel par pi² | 1,30 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 539 819 $ |
| Annuel par pi² | 42,12 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 89 528 $ |
| Annuel par pi² | 6,99 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 689 $ |
| Annuel par pi² | 8,17 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 194 217 $ |
| Annuel par pi² | 15,15 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 345 602 $ |
| Annuel par pi² | 26,97 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 7 225 267 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 481 684 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,29 AC |
| Taux de capitalisation | 4,78% | Taille du bâtiment | 12 816 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.98 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 15 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1963 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,94/1 000 pi² |
| Prix | 7 225 267 $ CAD |
| Prix par unité | 481 684 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,78% |
| Multiplicateur du loyer brut | 12.98 |
| Nombre d’unités | 15 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,29 AC |
| Taille du bâtiment | 12 816 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1963 |
| Ratio de stationnement | 0,94/1 000 pi² |
COMMODITÉS DES UNITÉS
- Climatisation
- Micro-ondes
- Espace d'entreposage
- Chauffage
- Cuisine
- Réfrigérateur
- Fourchette
- Bain/Douche
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 1+1 | 6 | 2 785 $ CAD | 786 |
| 2+1 | 2 | 2 738 $ CAD | 800 |
| 2+2 | 5 | 3 213 $ CAD | 900 |
| 3+2 | 2 | 3 838 $ CAD | 1 000 |
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Bike Score®
Très cyclable (72)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4302-028-035 | Évaluation totale | 3 748 225 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 2 620 799 $ CAD | Impôts annuels | 89 528 $ CAD (6,99 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 1 127 425 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4302-028-035
Évaluation du terrain
2 620 799 $ CAD
Évaluation des bâtiments
1 127 425 $ CAD
Évaluation totale
3 748 225 $ CAD
Impôts annuels
89 528 $ CAD (6,99 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | RD2, Los Angeles (Logement Multifamilial à Densité Restreinte) |
| RD2, Los Angeles (Logement Multifamilial à Densité Restreinte) |
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