195 E Hillcrest Dr

CBRE, à titre d'agent exclusif, est heureux de présenter à la vente une occasion exceptionnelle de réaménagement multifamilial à usage mixte de ±8,21 acres dans la très prisée communauté de Thousand Oaks, en Californie.
Situé aux 195, 275 et 325, promenade E. Hillcrest, les améliorations actuelles de la propriété consistent en un parc à bureaux multi-locataires de ±106 130 pieds carrés à trois immeubles connu sous le nom de bureaux professionnels de Stone Creek.
Bien que le zonage actuel ne permette pas la multifamiliale, la ville de Thousand Oaks procède actuellement à la mise à jour de son plan général en mettant l'accent sur les possibilités de nouveaux logements en se fondant sur la carte approuvée de l'utilisation des terres. Selon la dernière carte approuvée de l'utilisation des terres, la propriété devrait être rezonée à des fins mixtes lorsque le nouveau plan général entrera en vigueur, ce qui permettra le réaménagement multifamilial de la propriété.
En mai 2021, le conseil municipal de Thousand Oaks a approuvé l'ébauche de carte d'utilisation des terres privilégiées qui sert de base à la première modification globale du plan général de la Ville depuis 1970.
Ce changement historique dans les désignations d'utilisation des terres reflète de nombreux mois de participation communautaire. En date d'octobre 2023, le service de développement communautaire de la Ville examine les commentaires de l'ébauche du plan général et du rapport d'impact environnemental (RAE) et y répond. La Ville prévoit que les audiences de la Commission d'aménagement du territoire et du Conseil municipal sur l'adoption du plan général et du RAE seront prévues à la fin de 2023.
La nouvelle désignation d'utilisation des terres de la propriété permettra le réaménagement multifamilial « à usage mixte faible » avec 20 à 30 logements par acre à usage résidentiel et un ratio de superficie de plancher (FAR) de 0,25 pour les utilisations commerciales non résidentielles.
En vertu du nouveau plan d'aménagement du territoire, on prévoit que la densité admissible de la propriété sera de ±218 unités (densité de base) et jusqu'à ±305 unités dans le cadre du programme de bonification de la densité de l'État. L'espace commercial existant de l'édifice E. Hillcrest, d'une superficie de ±11 207 pieds carrés, devrait demeurer la composante commerciale du nouveau développement. KTGY Architecture, pour le compte du vendeur, a préparé trois conceptions conceptuelles pour le site, résumées comme suit et présentées plus en détail aux pages 19 à 27 et plus en détail dans la salle de données du site Web de la propriété.