1936 N Boulder Hwy - BOXABL Build For Rent SFR Community

Il s'agit d'un site de développement à usage mixte d'angle de 36 000 pieds carrés, anciennement construit et exploité comme un motel, un magasin général comprenant un duplex avec 4 huttes de logements pour travailleurs Hoover Damn ainsi que 8 aires de location de mobil-home et 120 pieds en face de Boulder Highway. 300 pieds en face de Sunset Road. Entrées et sorties sur les deux routes d'entrée.
Ce site de développement peut accueillir environ 17 logements unifamiliaux de construction individuelle à louer dans une collectivité. 18 mois est l'échéancier prévu pour l'achèvement du projet de développement. Roll de loyer brut annuel de 265 000$. Livrant 17 unités de lots privés de 1 000 pieds carrés comprenant des studios unifamiliaux individuels de petite superficie de 400 pieds carrés avec des cours privées, chacun disponible à la location pour 1 300$ par mois. Les renseignements sur les tarifs de location du marché en temps réel dans la région pour les condominiums sont de 1 850$ par mois et les renseignements détaillés sur les familles individuelles sont de 2 250$ par mois.
Le coût du projet est d'environ 3,3 millions de dollars. Valeur totale et stable estimée à 4,36 millions de dollars. Le prix demandé pour le terrain dans son état actuel est ferme de 1,25 million de dollars. Le coût de rasage du site est de 60 000$. 1 020 000$ est le coût de construction vertical (ou coût de fabrication). 880 000$ correspond aux coûts horizontaux de construction, de conception, d'ingénierie et de développement.
L'ordre de priorité du financement des projets est le suivant :
864 000$ (prélèvement moyen de 48 000$ par mois pour le développement, la conception, l'ingénierie et la construction dès le début)
Coût d'acquisition d'un terrain de 1 200 000$ (0 à 90 jours)
Dépôt de fabrication de 102 000$ (30 à 90 jours)
Solde de fabrication de 900 000$ dû à l'expédition (365 jours après le début, 180 jours après la fin du projet)
Comme évaluation complète basée sur un taux de capitalisation de 4,75 % avec un NOI de 80 %, un taux de 1 300$ sur 17 unités.