1930 E 7th St
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1930 E 7th St
8 Unité Immeuble d’appartements 2 451 817 $ CAD (306 477 $ CAD/Unité) 4,59% Taux de capitalisation Long Beach, CA 90813
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FAITS SAILLANTS DE L'INVESTISSEMENT
- Tous les logements de deux chambres avec fenêtres et ponts plus récents
- 8.33 GRM et rendement en espèces estimé de 11,9 % sur les loyers du marché
- Emplacement locatif solide
- Possibilité de valeur ajoutée — Projection de ± 73 % de hausse de la location
- Propriété à long terme — Vendeurs motivés
- Partie d'un (4) portefeuille immobilier - peut être acheté séparément ou ensemble
RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
Découvrez une occasion d'investissement exceptionnelle avec cette propriété multifamiliale dans la région recherchée de Long Beach. Bénéficiant d'un immeuble de 5 406 pi2 avec 8 unités de deux chambres, cette charmante propriété, construite en 1943, offre un emplacement privilégié et un potentiel impressionnant pour un investisseur de faible coût ou de jardin. Cette possibilité de valeur ajoutée permet à l'investisseur d'acheter un actif fortement actualisé et d'obtenir des rendements supérieurs au marché grâce à des améliorations de capital et à une augmentation des revenus locatifs. Avec son adresse souhaitable et sa forte demande locative, cette propriété représente un investissement lucratif pour ceux qui cherchent à élargir leur portefeuille dans le marché florissant de Long Beach. Profitez de cette occasion pour posséder une partie du riche paysage immobilier de Long Beach.
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024) |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
184 863 $
|
34,20 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
5 546 $
|
1,03 $
|
| Revenu brut effectif |
179 317 $
|
33,17 $
|
| Taxes |
32 678 $
|
6,04 $
|
| Dépenses d’exploitation |
34 205 $
|
6,33 $
|
| Total des dépenses |
66 883 $
|
12,37 $
|
| Revenu net d’exploitation |
112 434 $
|
20,80 $
|
BILAN FINANCIER (RÉEL - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 184 863 $ |
| Annuel par pi² | 34,20 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 5 546 $ |
| Annuel par pi² | 1,03 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 179 317 $ |
| Annuel par pi² | 33,17 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 32 678 $ |
| Annuel par pi² | 6,04 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 34 205 $ |
| Annuel par pi² | 6,33 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 66 883 $ |
| Annuel par pi² | 12,37 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 112 434 $ |
| Annuel par pi² | 20,80 $ |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
| Prix | 2 451 817 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 306 477 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,14 AC |
| Taux de capitalisation | 4,59% | Taille du bâtiment | 5 406 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 | Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’unités | 8 | Nombre d’étages | 2 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel | Année de construction | 1943 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 2 451 817 $ CAD |
| Prix par unité | 306 477 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 4,59% |
| Multiplicateur du loyer brut | 13.26 |
| Nombre d’unités | 8 |
| Type de propriété | Immeuble residentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,14 AC |
| Taille du bâtiment | 5 406 pi² |
| Occupation moyenne | 100% |
| Nombre d’étages | 2 |
| Année de construction | 1943 |
COMMODITÉS DU SITE
- Accès contrôlé
UNITÉ RENSEIGNEMENTS SUR LE MÉLANGE
| DESCRIPTION | NOMBRE D’UNITÉS | LOYER MOYEN/MOIS | pi² |
|---|---|---|---|
| 2+1 | 6 | 1 844 $ CAD | 650 |
| 2+2 | 2 | 2 170 $ CAD | 750 |
1 of 1
Walk Score®
Un paradis pour un marcheur (94)
Bike Score®
Très cyclable (82)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7266-023-027 | Évaluation totale | 590 542 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 252 789 $ CAD | Impôts annuels | 32 678 $ CAD (6,04 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 337 754 $ CAD | Année d’imposition | 2024 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7266-023-027
Évaluation du terrain
252 789 $ CAD
Évaluation des bâtiments
337 754 $ CAD
Évaluation totale
590 542 $ CAD
Impôts annuels
32 678 $ CAD (6,04 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2024
ZONAGE
| Code de zonage | CN, Long Beach |
| CN, Long Beach |
CONTACTS
-
Rick Applebaum -
Damien Breaux -
Jay Skenderian -
Morgan-Skenderian Investment Real Estate Group
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