Infill Family Dollar No Internal Competition 1928 W Olive Ave

Le groupe Ovaness-Rostamian de Marcus & Millichap est heureux de présenter une occasion d'investissement attrayante sous la forme d'une propriété familiale construite sur mesure située à Fresno, en Californie. La propriété a été construite en 2014 et le locataire a récemment exercé sa première option de cinq ans, ce qui porte la durée restante à 5 ans et plus. Cette extension récente témoigne de la solidité de l'emplacement. Les investisseurs peuvent profiter du potentiel de rendement stable à long terme, puisqu'il existe encore cinq options sur cinq ans, chacune avec une augmentation de 10 % du revenu locatif.
La propriété en question possède une impressionnante histoire d'exploitation de 10 ans, établissant un bilan d'exploitation fructueux et de fiabilité des locataires. Notamment, ce Family Dollar est stratégiquement positionné comme le seul dans la région à l'ouest du Family Dollar le plus proche, qui se trouve à plus de 14 milles de la route 99. Ce positionnement unique confère à la propriété un avantage concurrentiel important pour répondre aux besoins essentiels des consommateurs de Western Fresno.
L'investissement est encore renforcé par un bail corporatif avec Family Dollar, Inc., qui est une filiale de catégorie investissement de Dollar Tree, Inc. (NASDAQ : DTLR) et qui détient une cote S&P favorable de BBB. Family Dollar, Inc. est la plus grande chaîne de magasins à un dollar des États-Unis, avec un réseau impressionnant de plus de 15 500 succursales. L'entreprise a réalisé des ventes nettes record de 26,3 milliards de dollars en 2021 et a été classée #137 dans la prestigieuse liste Fortune 500 en 2022.
L'emplacement de la propriété est stratégiquement choisi pour une excellente accessibilité, situé près de l'intersection de l'avenue Olive et de la Golden State Hwy 99, avec un nombre de véhicules quotidiens de plus de 137 voitures. Cette accessibilité assure la visibilité de la propriété et la facilité d'accès pour les consommateurs, ce qui améliore encore la réussite du locataire à desservir le marché local. La population environnante de 289 561 personnes a un revenu moyen des ménages de 65 839$ dans un rayon de 5 milles.
Fresno, la cinquième plus grande ville de Californie, sert de plaque tournante métropolitaine de la vallée centrale et revêt une importance immense en tant que centre agricole pour le monde. Dotée d'une solide assise économique et d'un potentiel de croissance solides, Fresno offre un marché immobilier stable et florissant.