192 Fitch St
New Haven, CT 06515

Backus Real Estate a le plaisir de présenter en exclusivité le 192 Fitch St à New Haven, CT. Ce bâtiment de plus de 16 500 pieds carrés en briques s'étend sur 0,50 acre. Le site est à distance de marche du campus principal de la Southern CT State University et des lignes de transport en commun. Il y a un grand parking pour 16 voitures et plus. Construit à l'origine sous le nom de « Salle du mérite » pour les étudiants de la SCSU, l'immeuble est actuellement exploité par un organisme sans but lucratif, qui utilise les deux derniers étages comme résidentiels (8 appartements spacieux de 2 chambres) et le niveau principal pour les bureaux et l'administration. Les unités sont en bon état à excellent, l'une d'elles étant entièrement accessible à l'ADA. L'utilisation la plus élevée et la meilleure prévue pour l'ensemble du bâtiment serait de recouvrir les bureaux en six unités supplémentaires d'une chambre. Le service de zonage de New Haven indique que le bâtiment pourrait accueillir une unité par 1 000 pieds carrés de surface habitable, soit un total de 14 unités. Ils signalent que six unités de 1 bdrm supplémentaires pourraient être ajoutées lors d'une audience publique, ou trois unités supplémentaires sans. Le bureau du niveau inférieur servait autrefois d'espace de vie supplémentaire, et plusieurs raccordements de plomberie (salle de bain et cuisine) sont déjà en place. L'immeuble est alimenté par le chauffage électrique, les locataires payant leurs propres services publics. Il y a un ascenseur desservant les trois étages. Le pavage et le toit ont tous deux été remplacés au cours des dernières années (toit, 2015). L'immeuble est entretenu exceptionnellement par son propriétaire actuel. L'immeuble et ses locataires sont gérés par l'organisme sans but lucratif propriétaire de la propriété. Ils ont l'intention de déménager la plupart des locataires au cours des 6 à 18 prochains mois. Ils donneront un préavis suffisant avant de déménager tout locataire et pourront garantir le loyer dans l'intervalle. L'occasion à valeur ajoutée est d'acquérir l'immeuble avec environ 8 locataires en place, puis de travailler à la construction de 6 unités supplémentaires et de louer toutes les unités aux taux du marché. Il pourrait y avoir une occasion supplémentaire de convertir en logements étudiants et d'augmenter davantage le GRI. Les renseignements présentés ici ont été recueillis à partir de sources de données publiques, de réunions informelles avec le service de zonage de New Haven et des représentants du département du bâtiment, et d'une entreprise de construction pour estimer les coûts d'aménagement. Toutes les projections, hypothèses et scénarios d'expansion potentiels doivent être vérifiés et vérifiés de manière indépendante, et ne doivent pas se substituer à une diligence raisonnable complète de la part de l'acheteur. La propriété en cause est située dans le secteur Beaver Hills de New Haven, près de la limite de Hamden. New Haven est une ville en pleine croissance qui abrite six universités et collèges, dont Yale et la Southern CT University. La propriété en question offre un accès facile aux achats, au transport, aux activités culturelles et aux loisirs de plein air. Il se trouve également à moins de 2 milles du centre-ville de New Haven, à 2,5 milles des hôpitaux de Yale/New Haven, et à 6 milles de la gare Union et de l'accès à New York City. La propriété en cause se trouve juste à la périphérie du campus de la SCSU. Faisant partie du système de collèges communautaires de l'Université du Connecticut, la Southern CT University accueille plus de 10 000 étudiants des cycles supérieurs et de premier cycle qui poursuivent des diplômes dans plus de 181 parcours universitaires, dont environ 2 600 vivent sur le campus. Le campus s'étend sur 172 acres et compte plus de 420 professeurs à temps plein. Directement au nord de la propriété en question, New Haven termine la construction de la Barack H. Obama University Magnet School, d'une valeur de 45 millions de dollars. Cette école servira à l'école d'éducation de la SCSU en tant qu' « école de laboratoire » pour ses élèves-enseignants.