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1908 Mt. Vernon Ave
13 096 pi² 37% Loué Vente au détail Immeuble Alexandria, VA 22301 5 548 486 $ CAD (424 $ CAD/pi²)
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Prorogations de bail de cinq ans par les locataires USPS et iData
- Un nombre incroyable et rare de 22 places de stationnement
- Étages supérieurs améliorés en classe A
- Possibilité de conversion résidentielle
- À la hausse avec un poste vacant au 3e étage
Résumé de l'annonce
Pour les utilisateurs, exploitez votre entreprise au troisième étage maintenant vacant pendant que vous bénéficiez d'un revenu annuel brut de 225 000$ et plus provenant de locataires existants, USPS et iData, qui ont récemment exercé des options de prolongation de baux pour une autre période de cinq ans à compter du 1er janvier 2024.
Pour les investisseurs, louez le troisième étage tel quel pour un bureau professionnel ou cible pour des utilisations de type commerce de détail autorisées par le zonage CL, ce qui pourrait générer un loyer plus élevé que celui des bureaux simples. Le 3e étage a été délibérément laissé vacant pour qu'un éventuel propriétaire-utilisateur puisse l'occuper. S'il est loué, attendez-vous à un revenu brut supplémentaire de 100 000$ +/-.
Parmi les scénarios à valeur ajoutée, il y a la conversion du troisième étage en logements résidentiels, en particulier quatre appartements à 1 chambre, qui pourraient coûter jusqu'à 2 350$ par logement, selon un récent ensemble de baux à proximité.
À l'avenir, lorsque les options de location expireront, le deuxième étage pourrait également être converti en résidence sous le mont Mt. Le plan Vernon Overlay, pour un total de huit unités 1-BR, et le rez-de-chaussée pourraient être convertis à d'autres utilisations permises par le zonage actuel, y compris l'utilisation en restaurant, ce qui permettrait de meilleurs rendements.
Le prix demandé comprend un nombre incroyable et rare de 22 places de stationnement sur deux terrains en zone RB derrière l'immeuble situé au 115-117 avenue E. Howell. Stationnement autorisé sur ces terrains résidentiels en vertu d'un SUP qui devrait être renouvelé par le nouveau propriétaire.
Toutes les superficités en pieds carrés, y compris la superficie brute du bâtiment de 13 096 pi2 et la superficie locative nette de 12 600 pi2, sont fondées sur les registres fiscaux municipaux.
Bilan financier (Pro forma - 2024) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
316 053 $
|
24,13 $
|
| Autres revenus |
-
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-
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| Perte due à l’inoccupation |
-
|
-
|
| Revenu brut effectif |
316 053 $
|
24,13 $
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| Revenu net d’exploitation |
-
|
-
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Bilan financier (Pro forma - 2024)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 316 053 $ |
| Annuel par pi² | 24,13 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 316 053 $ |
| Annuel par pi² | 24,13 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
Faits sur la propriété
PRINCIPAUX LOCATAIRES
- Locataire
- Secteur
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- Type de bail
- Fin du bail
-
- Transport et entreposage
- -
- -
- Brut modifié
- Déc. 2018
Le service postal des États-Unis a une longue histoire en tant qu'institution de son gouvernement garantissant des communications sûres et sécurisées entre le gouvernement et le peuple américain. Beaucoup connaissent bien leur histoire, qui a commencé avec le deuxième Congrès continental et Benjamin Franklin en 1775 et s'est poursuivie en 1787 lorsque la clause postale de la Constitution des États-Unis habilite le Congrès à établir des bureaux de poste et des routes postales. Le Congrès exerce ces pouvoirs en adoptant le Post Office Act de 1792, qui fait du service postal un élément permanent du gouvernement fédéral. La Loi comprenait des dispositions visant à faciliter la liberté de la presse, la confidentialité de la correspondance personnelle et à élargir l'infrastructure physique du pays, autant d'éléments essentiels à la croissance et à la prospérité de la nation.
| Locataire | Secteur | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | Type de bail | Fin du bail | |
|
|
Transport et entreposage | - | - | Brut modifié | Déc. 2018 |
Disponibilité des espaces
- Espace
- Taille
- Utilisation de l’espace
- Poste
- Disponible
Le 3e étage était la résidence de longue date de Bremmer & Goris, propriétaires d'un immeuble, mais maintenant vacant. Rénové en 1980 et 1987, il a été essentiellement rénové en 2008 au coût de 230 000$. Emplacement idéal pour n'importe quel nombre de locataires autorisés en vertu du zonage CL, comme les services médicaux, juridiques, techniques, les petites associations commerciales ou professionnelles, le studio d'exercice, etc. L'escalier intérieur du troisième étage donne accès à un petit penthouse et à une terrasse sur le toit.
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | Poste | Disponible |
| 300 | 4 300 pi² | Bureau/Médical | - | Maintenant |
300
| Taille |
| 4 300 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau/Médical |
| Poste |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
300
| Taille | 4 300 pi² |
| Utilisation de l’espace | Bureau/Médical |
| Poste | - |
| Disponible | Maintenant |
Le 3e étage était la résidence de longue date de Bremmer & Goris, propriétaires d'un immeuble, mais maintenant vacant. Rénové en 1980 et 1987, il a été essentiellement rénové en 2008 au coût de 230 000$. Emplacement idéal pour n'importe quel nombre de locataires autorisés en vertu du zonage CL, comme les services médicaux, juridiques, techniques, les petites associations commerciales ou professionnelles, le studio d'exercice, etc. L'escalier intérieur du troisième étage donne accès à un petit penthouse et à une terrasse sur le toit.
Principaux détaillants à proximité
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 034.04-09-09 | Évaluation des bâtiments | 2 462 552 $ CAD |
| Évaluation du terrain | 932 345 $ CAD | Évaluation totale | 3 394 897 $ CAD |
Impôts fonciers
-
Geoffrey Lindsay -
Capital Realty Advisors
Présenté par
1908 Mt. Vernon Ave
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