1901 Cornhusker Dr
South Sioux City, NE 68776

Cardinal Pointe - Loué à 100 % par Walmart Shadow Center La participation dans Cardinal Pointe, un centre commercial à ancrage ombragé Walmart SuperCenter loué à 100 % à South Sioux City, au Nebraska, sera vendu à des investisseurs qualifiés. La propriété est offerte à un taux de plafonnement de 8 % et au prix correspondant de 4 097 000$. Cela reflète une valeur de 100$ le pied carré, inférieure à son coût de remplacement actuel et considérablement inférieure à celle d'autres propriétés similaires sur le marché. Construite en 2006, la propriété présente une construction en blocs de qualité avec des auvents métalliques attrayants, des panneaux de pylône et se compose d'un centre de bande principale avec un petit bâtiment extérieur de 6 400 pieds carrés. Loué à 70 % de locataires nationaux, le loyer de base moyen de la propriété n'est que de 10,60$ le pied carré, ce qui permet au nouvel investisseur d'augmenter les loyers à mesure que les locataires renouvellent ou sont remplacés. Il se peut également qu'il soit possible d'ajouter un deuxième bâtiment extérieur à l'extrémité sud du site. La propriété est immédiatement adjacente à la vitrine du Walmart SuperCenter, et les deux propriétés partagent un accès aux servitudes croisées, ce qui permet aux deux propriétés de fonctionner comme un seul centre commercial. South Sioux City est une ville du comté de Dakota, au Nebraska. Elle est située immédiatement de l'autre côté de la rivière Missouri à partir de Sioux City, en Iowa, et fait partie de la région statistique métropolitaine de Sioux City, IA-NE-SD. La MSA compte plus de 168 000 habitants, tandis que South Sioux City est la 14e plus grande ville du Nebraska. La région de Sioux City a été reconnue par le magazine Money dans son numéro « Best Places to Live ». La région métropolitaine des trois États de Sioux City a également été reconnue par Site Selection comme la meilleure communauté de développement économique aux États-Unis pour les collectivités comptant entre 50 000 et 200 000 habitants. En mars 2013, le site Selection a également reconnu Sioux City au 4e rang des meilleures régions métropolitaines de la région du Midwest. Forbes a également placé le métro de Sioux City dans le Top 15 des meilleurs petits endroits pour les entreprises et les carrières. Les autres locataires à proximité comprennent Autozone, Wendy's, KFC, Burger King, Walgreens, Hi-vee Grocery Store, Summit Health et d'autres.