190 State Route 10
East Hanover, NJ 07936

CBRE est heureuse de présenter en exclusivité à la vente cette propriété PetSmart située sur la route 10 à East Hanover, New Jersey. PetSmart opère sur ce site depuis 2007 et a récemment exercé sa première période d'option plus tôt, ce qui témoigne d'un fort engagement envers cet emplacement. Il s'agit d'un bail foncier NNN rare, garanti par l'entreprise, sans responsabilités ni dépenses du propriétaire. Il reste actuellement 8 ans dans le bail avec deux périodes d'options de cinq ans à renouveler, chacune avec des augmentations de loyer de 12,5 %. Il y a aussi une augmentation de 6 % des loyers à venir en 2022. Cette structure de baux fonciers combinée à un locataire prospère et engagé et à un emplacement dominant en fait un investissement idéal pour l'acheteur avisé. Ces sites PetSmart offrent de nombreux services, dont le Banfield Pet Hospital, PetsHotel, Doggie Day Care, le toilettage, la formation et les adoptions. La propriété est idéalement située sur la route 10, une artère importante à East Hanover, avec un accès direct et une excellente visibilité pour plus de 30 000 véhicules circulant quotidiennement. Le magasin se trouve en face du Mount Pleasant Animal Shelter, un établissement communautaire de base qui fonctionne à cet endroit depuis 1987 et qui fournit une clientèle intégrée à PetSmart. Le Refuge pour animaux a également mis fin à certains services qu'il offrait en raison des mêmes services offerts à PetSmart, ce qui a contribué au succès des magasins. PetSmart est entourée de nombreux détaillants nationaux, dont Costco, Target, The Home Depot, Bed Bath and Beyond, Marshalls, Panera Bread, REI et HomeGoods pour n'en nommer que quelques-uns. Le nombre de détaillants nationaux, d'entreprises locales et de concessionnaires automobiles situés à moins de 1 mille du site augmente la population diurne de plus de 11 000 personnes, dont 83 % sont des travailleurs de jour. Elle se trouve également en face de Le FunPlex, le parc d'attractions intérieur et le parc aquatique extérieur par excellence du New Jersey, offre plus de 100 000 pieds carrés de divertissement. La population résidentielle totale est de 3 703 personnes à moins de 1 mille du site, de 38 618 personnes à moins de 3 milles et de 151 002 personnes à moins de 5 milles. C'est aussi une banlieue extrêmement aisée de New York, avec un revenu moyen des ménages de plus de 165 000$ dans l'anneau d'un mile et de plus de 174 000$ dans l'anneau de 3 milles. East Hanover est idéalement situé à 15 milles à l'ouest de Newark et à 25 milles à l'ouest de New York. Il abrite les grandes entreprises Novartis, situées à 2,1 km de PetSmart et Nabisco (Mondelez International), à 2,7 km de PetSmart.