190 Pine Rock Ave
Hamden, CT 06514

Enchères en ligne RI Marketplace 28-30 octobre 2024
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Le National Student Housing Group de Newmark et RI Marketplace sont heureux de présenter en exclusivité l'occasion d'acquérir Pine Rock Townhomes, une communauté de logements étudiants de 30 logements et 120 lits située à la Southern Connecticut State University (SCSU). La propriété est actuellement louée à 90 % pour l'année universitaire 2024-2025, ce qui représente une occasion d'investissement convaincante dans un endroit souhaitable.
Pine Rock Townhomes offre un emplacement privilégié à côté de SCSU sur l'avenue Pine Rock, offrant aux étudiants un confort exceptionnel et un accès facile aux commerces à proximité tels que Walgreens, CVS, Acme Shopping Center, Dunkin' Donuts, Burger King et une variété d'autres magasins et restaurants. Cette position avantageuse accroît son attrait pour les étudiants qui recherchent la proximité du campus et des commodités locales. De plus, la propriété est située le long de la ligne d'autobus universitaire qui circule sur tout le campus et fonctionne cinq jours par semaine.
En plus de son emplacement privilégié, Pine Rock Townhomes offre l'occasion de connaître une augmentation importante des NOI au cours des périodes de retenue désignées en améliorant l'efficacité opérationnelle, le positionnement sur le marché et le maintien de la stabilisation. Le marché des logements étudiants construits à cet effet est actuellement sous-approvisionné puisqu'il y a près de 54 000 étudiants dans la région et seulement 1 104 lits hors campus, selon College House. Cela laisse un écart important, avec plus de 52 000 étudiants qui ont besoin de logements pour étudiants. Pine Rock Townhomes se démarque comme un fournisseur à moindre coût par rapport à ses concurrents, puisqu'il est actuellement de 314$ par lit inférieur à celui des résidences étudiantes concurrentes situées à proximité.
De plus, la propriété offre une occasion importante d'élaborer une stratégie à valeur ajoutée. Newmark estime qu'investir environ 390 000$ (13 000$ par logement) dans des rénovations pourrait donner lieu à une prime de 50$ par lit. La propriété est également disponible à un prix inférieur au coût de remplacement, ce qui accroît son attrait pour les investissements.
Pine Rock Townhomes est idéalement situé pour profiter de sa proximité avec plusieurs universités, dont SCSU, l'Université Yale, le Collège Albertus Magnus, le CT State Gateway College, l'Université Quinnipiac et l'Université de New Haven. La demande accrue des établissements d'enseignement supérieur auxiliaires situés à proximité contribue à favoriser de solides fondamentaux de l'offre et de la demande sur l'ensemble du marché.
Enfin, le plan global 2023 de la SCSU vise à augmenter le nombre d'inscriptions à 10 200 étudiants d'ici 2028, en mettant l'accent sur l'amélioration du recrutement, le soutien aux étudiants, l'accessibilité financière et la promotion d'un environnement inclusif. En améliorant l'efficience opérationnelle et en mettant en œuvre une stratégie de valeur ajoutée, les investisseurs peuvent obtenir des rendements dépassés et tirer parti du potentiel de croissance de l'actif.

Michael A. Fine
a/s Fisher Auction Company Inc.
Licence : 0755028.