19 Wavecrest Ave
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19 Wavecrest Ave
10 Unité Immeuble d’appartements 7 313 280 $ CAD (731 328 $ CAD/Unité) 8,58% Taux de capitalisation Venice, CA 90291
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Emplacement incroyable à Venezia - À quelques pas de la promenade
- Potentiel de pourvoir jusqu'à 5 postes vacants à la clôture
- Prix pour vendre à un taux de plafonnement de 5,97 % et 11,26 GRM sur le revenu courant
- Impressionnante unité - 7 chambres à coucher et 3 deux
- Améliorations impressionnantes - Plusieurs unités avec des rénovations impressionnantes
Résumé de l'annonce
Le 19 Wavecrest Ave Apartments est une communauté d'appartements de 10 logements située à plus de 30 mètres de la promenade et de la plage de Venice. Les résidents profitent des avantages de vivre au cœur de Venise, car la propriété se trouve à proximité de l'Abbot Kinney, de la jetée Santa Monica et bien plus encore. Le 19 Wavecrest Ave offre (7) des appartements d'une chambre mesurant chacun environ 650 pieds carrés, (2) deux chambres/une salle de bain mesurant chacun environ 815 pieds carrés et (1) un penthouse de deux chambres et deux salles de bain d'environ 1 100 pieds carrés. L'unité penthouse dispose d'un jacuzzi, d'une terrasse sur le toit et offre une vue sur l'océan Pacifique et toute la ville de Los Angeles. Possibilité de livrer (5) logements vacants à la clôture de l'entiercement, l'unité de penthouse pouvant être louée au taux du marché. Les logements offrent une vue sur l'océan, du pavage espagnol et des patios privés. Il y a une blanchisserie sur place.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
647 023 $
|
88,86 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
19 411 $
|
2,67 $
|
| Revenu brut effectif |
627 612 $
|
86,20 $
|
| Taxes |
-
|
-
|
| Dépenses d’exploitation |
-
|
-
|
| Total des dépenses |
193 525 $
|
26,58 $
|
| Revenu net d’exploitation |
434 087 $
|
59,62 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 647 023 $ |
| Annuel par pi² | 88,86 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 19 411 $ |
| Annuel par pi² | 2,67 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 627 612 $ |
| Annuel par pi² | 86,20 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 193 525 $ |
| Annuel par pi² | 26,58 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 434 087 $ |
| Annuel par pi² | 59,62 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 7 313 280 $ CAD | Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Prix par unité | 731 328 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,06 AC |
| Taux de capitalisation | 8,58% | Taille du bâtiment | 7 281 pi² |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.26 | Occupation moyenne | 30% |
| Nombre d’unités | 10 | Nombre d’étages | 4 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1912 |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Prix | 7 313 280 $ CAD |
| Prix par unité | 731 328 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 8,58% |
| Multiplicateur du loyer brut | 11.26 |
| Nombre d’unités | 10 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De hauteur moyenne |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,06 AC |
| Taille du bâtiment | 7 281 pi² |
| Occupation moyenne | 30% |
| Nombre d’étages | 4 |
| Année de construction | 1912 |
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Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (95)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (100)
Impôts fonciers
| Numéro de lot | 4226-003-010 | Évaluation des bâtiments | 2 812 800 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 3 937 920 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 6 750 720 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4226-003-010
Évaluation du terrain
3 937 920 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 812 800 $ CAD (2024)
Évaluation totale
6 750 720 $ CAD (2024)
Zonage
| Code de zonage | RD1.5-1, Venice |
| RD1.5-1, Venice |
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Cameron Samimi -
Lyon Stahl Investment Real Estate
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