19 The Bayle
Folkestone CT20 1SQ

Considérations d'investissement :
La TVA n'est PAS applicable à cette propriété
Le SPV peut être acheté pour minimiser les droits de timbre
Les appartements peuvent être utilisés pour des baux de vacances
Comprend un bloc de 6 appartements (2 x 1 lit et 4 x 2 lits) et 1 unité commerciale
2 appartements bénéficient d'un balcon privé, tandis que l'appartement au rez-de-chaussée bénéficie d'un patio privé
Superficie résidentielle totale 287 mètres carrés (3 089 pieds carrés)
Superficie commerciale totale 57 mètres carrés (614 pieds carrés)
Développement terminé en décembre 2023
Garantie de 10 ans sur la construction neuve
Situé à quelques pas de Folkestone Creative Quarter et de The Harbour Arms, offrant une variété de restaurants primés, un marché de la cuisine de rue, des lieux de divertissement et d'art, un centre de bureaux numériques et plus encore.
Le centre commercial Bouverie Place est situé à 5 minutes à pied et accueille des détaillants tels que ASDA, Starbucks, Boots Pharmacy, Costa Coffee, TK Maxx, Subway et bien d'autres.
Description de la propriété :
Comprend un bloc à usage mixte de 6 appartements et 1 unité commerciale. La propriété est un développement de construction neuve, achevé en décembre 2023 selon des normes élevées, offrant les logements et les dimensions suivants :
Rez-de-chaussée
Appartement 1:41 mètres carrés (441 pieds carrés) + patio privé 25 mètres carrés (270 pieds carrés)
1 chambre, cuisine/salon décloisonnés, salle de bains, patio privé
Unité commerciale : 57 mètres carrés (614 pieds carrés)
Unité communautaire ou bureau à aire ouverte, wc
Premier étage
Appartement 2:47 mètres carrés (506 pieds carrés) + balcon privé
2 chambres, cuisine/salon à aire ouverte, salle de bain
Appartement 3:47 mètres carrés (506 pieds carrés) + balcon privé
2 chambres, cuisine/salon à aire ouverte, salle de bain
Deuxième étage
Appartement 4:47 mètres carrés (506 pieds carrés)
2 chambres, cuisine/salon à aire ouverte, salle de bain
Appartement 5:47 mètres carrés (506 pieds carrés)
2 chambres, cuisine/salon à aire ouverte, salle de bain
Troisième étage
Appartement 6:58 mètres carrés (624 pieds carrés)
1 chambre, cuisine/salon à aire ouverte, salle de bain
Bail :
L'appartement 1 est actuellement loué en AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 3 janvier 2024 à un loyer courant de 10 800£ par an. Dépôt détenu de 1 038,46£.
L'appartement 2 est actuellement loué en AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 1er juin 2024 pour un loyer actuel de 13 800£ par an. Dépôt détenu de 1 326,92£.
L'appartement 3 est actuellement loué en AST à un particulier pour une durée de 24 mois à compter du 1er décembre 2023 à un loyer courant de 13 800£ par an. Dépôt détenu de 1 592,31£.
L'appartement 4 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 6 octobre 2023 à un loyer actuel de 15 000£ par an. Dépôt détenu de 1 442,30£.
L'appartement 5 est actuellement loué en AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 8 mars 2024 pour un loyer actuel de 13 200£ p. Dépôt détenu de 1 269,23£.
L'appartement 6 est actuellement loué sur AST à un particulier pour une durée de 12 mois à compter du 26 février 2024 pour un loyer actuel de 12 000£ par an. Dépôt détenu de 1 153,84£.
L'unité commerciale est actuellement louée à des particuliers (fiduciaires du Sunflower House Community Centre) pour une durée de 5 ans à compter du 3 octobre 2023 à un loyer actuel de 7 000 £* par an et le bail contient des clauses de réparation et d'assurance complètes. Option du locataire de déterminer à chaque anniversaire avec un préavis minimum de 3 mois.
*Le locataire paie un loyer de 5 000£ par an pour l'année 1, de 5 500£ par an pour la deuxième année, de 6 000£ par an pour l'année 3, de 6 500£ par an pour l'année 4 et de 7 000£ par an pour l'année 5. Le vendeur complétera le loyer afin que l'acheteur reçoive l'équivalent de 7 000£ par an à compter de l'achèvement.
Lieu :
Folkestone est une ville portuaire de la Manche, dans le Kent, dans le sud-est de l'Angleterre. La ville est située à l'extrémité est de la M20 qui offre un accès rapide à Ashford, Maidstone, London et aussi à la M25. L'établissement est situé à quelques pas de Folkestone Creative Quarter et de The Harbour Arms, offrant une variété de restaurants, un marché de la cuisine de rue, des lieux de divertissement et d'art, un centre de bureaux numériques et plus encore. Le centre commercial Bouverie Place est situé à moins de 5 minutes à pied et est occupé par des détaillants tels que ASDA Supermarket, Starbucks, Boots Pharmacy, Costa Coffee, TK Maxx, Subway, entre autres.