1844-1848 Atlantic Ave
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1844-1848 Atlantic Ave
3 429 pi² 100% Loué Vente au détail Immeuble Long Beach, CA 90806 1 394 254 $ CAD (407 $ CAD/pi²) 7,51% Taux de capitalisation
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Faits saillants de l’investissement
- GRM actuel de 9,6 % et taux de plafonnement actuel de 7,5 %
- Emplacement privilégié de l'avenue Atlantic avec plus de 30 000 véhicules quotidiens et 70 000 ménages à proximité
- Financement pour les vendeurs disponible avec plus de 50 % de réduction
Résumé de l'annonce
Immeuble à usage mixte incroyable dont les flux de trésorerie sont actuellement de 9,6 % et dont le taux de plafonnement est de 7,5 %. Le financement par transfert par le vendeur peut être offert avec plus de 50 % de réduction. Trois unités de vente au détail à l'avant, quatre unités résidentielles à l'arrière. Des tonnes de potentiel de hausse pour toutes les unités de vente au détail, ou une excellente occasion d'achat propriétaire-utilisateur. Les locataires paient à temps et de façon uniforme. Emplacement de choix sur Atlantic Ave avec plus de 30 000 véhicules qui passent chaque jour. Récemment mis à jour du toit de garage, de la peinture et de la plomberie. Cet immeuble peu coûteux est une vache à lait et une excellente occasion pour un investisseur avisé.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
145 806 $
|
42,52 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
7 290 $
|
2,13 $
|
| Revenu brut effectif |
138 515 $
|
40,40 $
|
| Taxes |
17 471 $
|
5,10 $
|
| Dépenses d’exploitation |
16 106 $
|
4,70 $
|
| Total des dépenses |
33 577 $
|
9,79 $
|
| Revenu net d’exploitation |
104 938 $
|
30,60 $
|
Bilan financier (Réel - 2023)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 145 806 $ |
| Annuel par pi² | 42,52 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 7 290 $ |
| Annuel par pi² | 2,13 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 138 515 $ |
| Annuel par pi² | 40,40 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 17 471 $ |
| Annuel par pi² | 5,10 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 16 106 $ |
| Annuel par pi² | 4,70 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 33 577 $ |
| Annuel par pi² | 9,79 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 104 938 $ |
| Annuel par pi² | 30,60 $ |
Faits sur la propriété
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Vente au détail
Sous-type de propriété
Taille du bâtiment
3 429 pi²
Classe d’immeuble
C
Année de construction
1920
Prix
1 394 254 $ CAD
Prix par pi²
407 $ CAD
Taux de capitalisation
7,51%
Revenu net d’exploitation
104 683 $ CAD
Pourcentage loué
100%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
1 Étage
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,70
Terrain en acres
0,11 AC
Zonage
LBPD25
Façade
68 pi le Atlantic Ave
Walk Score ®
Très pratique à pied (87)
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 7210-016-014 | Évaluation totale | 367 412 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 233 809 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 17 471 $ CAD (5,10 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 133 603 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
7210-016-014
Évaluation du terrain
233 809 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
133 603 $ CAD (2024)
Évaluation totale
367 412 $ CAD (2024)
Impôts annuels
17 471 $ CAD (5,10 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
-
Malcolm Zeger -
Buckingham Investments
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