Freedom Plaza | 1843 Foreman Dr
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25 737 pi² 95% Loué Bureau Immeuble Cookeville, TN 38501 13 380 124 $ CAD (520 $ CAD/pi²) 5,70% Taux de capitalisation
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RÉSUMÉ DE L'ANNONCE
» Nouveau bail de 10 ans avec l'État du Tennessee (cote de crédit AAA par les trois agences)
» L'immeuble est occupé à 93 % par des locataires gouvernementaux fiables (État du TN, USDA, US Army)
» L'État du Tennessee absorbera 73 % du bénéfice d'exploitation net
» Rare occasion d'acquérir des baux garantis par le gouvernement de haute qualité, notés AAA
» À proximité de l'Interstate 40 entouré de grands locataires nationaux de détail, dont Walmart et Sam's
» Club, Lowe's, Chick-fil-A, Publix, AMC, Cracker Barrel, Arby, Hardee's, etc.
» Locataire principal occupant 73 % de l'immeuble avec une cote de crédit AAA dans les 3 agences
» L'État du TN a une cote de crédit plus élevée (AAA) que celle du gouvernement fédéral (AA+)
» À moins de 500 pieds de Arby, Hardee's, Waffle House et Bojangles
» Augmentation des loyers : 3,65 % à la quatrième année ; 4 % à la 7e année (État du TN) ; 3 % tous les 5 ans (DaVita)
» Taux d'inoccupation extrêmement faible de 1,1 % dans les sous-marchés, ce qui témoigne d'une forte demande de locaux à bureaux
» Procès-verbal de la clinique ambulatoire VA et du centre médical régional de Cookeville
» À proximité de l'hôtel Holiday Inn Cookeville, an IHG
» État libre d'impôt, pas d'impôt sur le revenu de l'État au Tennessee
» Ample stationnement | Plus de 134 places
» #1 État aux États-Unis pour la dette d'État la plus faible par habitant
» État #1 aux États-Unis pour l'accès mondial et l'infrastructure
» L'État #1 aux États-Unis pour la croissance de l'emploi dans l'industrie avancée
» #3 meilleur État pour les entreprises — CNBC, 2023
» Classement Gold LEEDS
» Combinaison de locataires professionnels de bureaux et du gouvernement
» Proximité de l'Interstate 40, la troisième plus longue route interétatique
» L'immeuble est occupé à 93 % par des locataires gouvernementaux fiables (État du TN, USDA, US Army)
» L'État du Tennessee absorbera 73 % du bénéfice d'exploitation net
» Rare occasion d'acquérir des baux garantis par le gouvernement de haute qualité, notés AAA
» À proximité de l'Interstate 40 entouré de grands locataires nationaux de détail, dont Walmart et Sam's
» Club, Lowe's, Chick-fil-A, Publix, AMC, Cracker Barrel, Arby, Hardee's, etc.
» Locataire principal occupant 73 % de l'immeuble avec une cote de crédit AAA dans les 3 agences
» L'État du TN a une cote de crédit plus élevée (AAA) que celle du gouvernement fédéral (AA+)
» À moins de 500 pieds de Arby, Hardee's, Waffle House et Bojangles
» Augmentation des loyers : 3,65 % à la quatrième année ; 4 % à la 7e année (État du TN) ; 3 % tous les 5 ans (DaVita)
» Taux d'inoccupation extrêmement faible de 1,1 % dans les sous-marchés, ce qui témoigne d'une forte demande de locaux à bureaux
» Procès-verbal de la clinique ambulatoire VA et du centre médical régional de Cookeville
» À proximité de l'hôtel Holiday Inn Cookeville, an IHG
» État libre d'impôt, pas d'impôt sur le revenu de l'État au Tennessee
» Ample stationnement | Plus de 134 places
» #1 État aux États-Unis pour la dette d'État la plus faible par habitant
» État #1 aux États-Unis pour l'accès mondial et l'infrastructure
» L'État #1 aux États-Unis pour la croissance de l'emploi dans l'industrie avancée
» #3 meilleur État pour les entreprises — CNBC, 2023
» Classement Gold LEEDS
» Combinaison de locataires professionnels de bureaux et du gouvernement
» Proximité de l'Interstate 40, la troisième plus longue route interétatique
SALLE DE DONNÉES Cliquez ici pour accéder à
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BILAN FINANCIER (PRO FORMA - 2025) Cliquez ici pour accéder à |
ANNUEL (CAD) | ANNUEL PAR pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
$99,999
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$9.99
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| Autres revenus |
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| Perte due à l’inoccupation |
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| Revenu brut effectif |
$99,999
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$9.99
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| Taxes |
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| Dépenses d’exploitation |
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| Total des dépenses |
$99,999
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| Revenu net d’exploitation |
$99,999
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| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Taxes (CAD) | |
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| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | $99,999 |
| Annuel par pi² | $9.99 |
FAITS SUR LA PROPRIÉTÉ
Type de vente
Investissement
Type de propriété
Bureau
Taille du bâtiment
25 737 pi²
Classe d’immeuble
A
Année de construction
2008
Prix
13 380 124 $ CAD
Prix par pi²
520 $ CAD
Taux de capitalisation
5,70%
Revenu net d’exploitation
763 272 $ CAD
Pourcentage loué
95%
Location
Multiples
Hauteur du bâtiment
2 Étages
Superficie de plancher typique
12 869 pi²
Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble
0,28
Taille du lot
2,10 AC
Zone de développement économique
Oui
Zonage
C3
Stationnement
135 Espaces (5,25 espaces par 1 000 pi² loués)
PRINCIPAUX LOCATAIRES Cliquez ici pour accéder à
- LOCATAIRE
- SECTEUR
- pi² OCCUPÉ
- LOYER/pi²
- TYPE DE BAIL
- FIN DU BAIL
-
- Soins de santé et assistance sociale
- -
-
$9.99
-
Lorem Ipsum
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Jan 0000
At DaVita, they are driven to deliver differential, equitable and holistic care to their patients throughout their entire kidney disease journey. DaVita is guided by its Mission—to become the provider, partner and employer of choice—and a set of Core Values—Service Excellence, Integrity, Team, Continuous Improvement, Accountability, Fulfillment and Fun—which are reinforced at all levels of the organization. They are committed to strong corporate governance policies and practices, as well as compliance with federal and state laws.
| LOCATAIRE | SECTEUR | pi² OCCUPÉ | LOYER/pi² | TYPE DE BAIL | FIN DU BAIL | |
|
|
Soins de santé et assistance sociale | - | $9.99 | Lorem Ipsum | Jan 0000 |
DISPONIBILITÉ DES ESPACES
- ESPACE
- TAILLE
- UTILISATION DE L’ESPACE
- ÉTAT
- DISPONIBLE
- 2e étage
- 1 200 pi²
- Bureau
- -
- Maintenant
| Espace | Taille | Utilisation de l’espace | État | Disponible |
| 2e étage | 1 200 pi² | Bureau | - | Maintenant |
2e étage
| Taille |
| 1 200 pi² |
| Utilisation de l’espace |
| Bureau |
| État |
| - |
| Disponible |
| Maintenant |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 065-057.03 | Évaluation des bâtiments | 2 193 332 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 238 607 $ CAD (2024) | Évaluation totale | 2 431 939 $ CAD (2024) |
Impôts fonciers
Numéro de lot
065-057.03
Évaluation du terrain
238 607 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
2 193 332 $ CAD (2024)
Évaluation totale
2 431 939 $ CAD (2024)
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