2-Tenant QSR Pad/Pieology & Ono Hawaiian BBQ 18310 Collier Ave

Faris Lee Investments offre une occasion exceptionnelle d'investissement à frais simples (terrains et immeubles) au cœur du paysage commercial en plein essor de Lake Elsinore. Niché dans le corridor commercial en plein essor du lac Elsinore, ce bâtiment très médiatisé de 3 530 pi2 à 2 locataires, NNN offre aux investisseurs une excellente occasion de tirer parti de la trajectoire de croissance rapide de la ville. Située au 18310, avenue Collier, cette propriété bénéficie d'une visibilité et d'une accessibilité inégalées, assurant une exposition maximale à la circulation qui passe et aux clients potentiels. Avec une construction de qualité et un entretien différé minimal depuis sa création en 2019, cette propriété représente un choix de placement judicieux avec des rendements prometteurs à long terme.
L'établissement accueille deux marques régionales de premier plan sur le point d'être agrandies : Pieology et Ono Hawaiian BBQ. Pieology, connue pour son offre de pizzas rapides et décontractées, a établi une présence dans plus de 130 établissements répartis dans 14 États. Ono Hawaiian BBQ, réputé pour sa cuisine hawaïenne authentique, possède un réseau solide de plus de 100 emplacements en Californie et en Arizona. Leur engagement envers la croissance et la pénétration du marché est évident. Leur présence à cet endroit est renforcée par des baux triples nets à long terme, qui intègrent des augmentations de loyer intégrées pour assurer une croissance régulière du revenu et offrir une couverture contre l'inflation. De plus, les deux locataires ont encore plusieurs options de bail de cinq ans, ce qui assure davantage la stabilité. Notamment, Pieology devrait connaître une augmentation substantielle de son loyer de 34 % en janvier 2027 pour le reste de sa période de 10 ans, ce qui témoigne de la confiance dans son succès continu.
Stratégiquement positionnée en tant que parcelle de terrain extérieur à la place centrale, la propriété bénéficie d'une forte présence d'ancrage, notamment Marshalls, ULTA Beauty, Skechers et Five Bew. Les détaillants environnants tels que Target, Home Depot, Aldi et LA Fitness assurent un trafic piétonnier élevé et l'engagement des consommateurs, renforçant ainsi l'attrait de l'établissement en tant que destination de vente au détail de choix. Bénéficiant d'un accès pratique aux principales autoroutes et de plus de 50 000 véhicules par jour le long de la route 74 et de plus de 130 000 véhicules par jour sur l'Interstate 5, la propriété jouit d'une visibilité et d'une accessibilité inégalées, renforçant davantage son attrait pour les locataires et les clients. La propriété en question est adjacente au concessionnaire automobile Honda et à proximité de Costco, Lowes et Walmart Supercenter.
Cette occasion d'investissement au détail offre des rendements lucratifs et une croissance régulière du revenu. Avec un taux de plafonnement concurrentiel de 5 % et des augmentations de loyer intégrées tous les cinq ans, la propriété offre une source fiable de revenu passif tout en servant de couverture contre l'inflation. De plus, le paysage de développement dynamique et les projets actifs dans la région indiquent un potentiel de croissance et d'appréciation continus pour la propriété, ce qui en fait une occasion d'investissement attrayante pour les investisseurs avertis qui recherchent une appréciation du capital à long terme et des flux de trésorerie stables.