Universal Building 1825 Boulevard of the Allies

Nous proposons un bâtiment de 6 500 pieds carrés datant du milieu du siècle dernier, situé au cœur du quartier en plein essor d'Uptown, avec une excellente visibilité sur le Boulevard of the Allies. À distance de marche de l'aréna PPG Paints, de l'hôpital Mercy, de l'Institut de la vision UPMC, de l'Université Duquesne, du centre-ville, et à seulement 5 minutes en voiture de Pitt/CMU et du Southside. Superbes vues sur le Southside. **Loyer :** 15 $/pi²/an, avec possibilité de subdivision. Construit à l'origine comme un bâtiment d'échange de films, il dispose de charmants coffres-forts pour films. Grand espace ouvert avec 2 bureaux fermés et un quai de chargement. L'espace ouvert peut être aménagé sur mesure pour des bureaux ou d'autres usages. Salles de bain récemment rénovées et système de CVC (chauffage, ventilation, climatisation) nouvellement installé. Les coffres-forts historiques pour films au rez-de-chaussée peuvent être utilisés comme salles de rangement ou bureaux. Sous-sol propre pour le stockage. **Stationnement :** 6 places de stationnement sur place et possibilité d'obtenir un permis de stationnement sur rue pour 2 voitures supplémentaires. ### Faits de zonage d'intérêt potentiel : - La propriété se trouve dans la *Pittsburgh Keystone Innovation Zone*, ce qui en fait un lieu accueillant pour les entreprises nouvellement établies. - Elle est située dans le *Uptown Public Realm District*, une zone de zonage qui encourage le développement et la croissance d'Uptown en tant que premier *EcoInnovation District* de Pittsburgh. Une attention particulière est accordée à la durabilité et au développement économique dans ce district. Les règlements visent à préserver le caractère mixte de la communauté et à encourager les investissements pour augmenter la population résidentielle et l'activité commerciale. - La *Federal Opportunity Zone* permet de différer les taxes sur les gains en capital et/ou d'éliminer certains gains en capital. (https://www.enterprisecommunity.org/financing-and-development/opportunity-zones-program) - *EcoInnovation District* : (http://www.uptownpartners.org/plans/277-2/)