1819 23rd + 2311 S Portfolio

Turton Commercial Real Estate est heureuse de mettre sur le marché le 1819 23rd Street et le 2311 S Street (la « propriété »), ce qui représente une occasion rare d'acquérir un terrain couvert dans une zone de développement convoitée, comprenant des flux de trésorerie à valeur ajoutée pour le commerce de détail et les espaces industriels.
La propriété est située dans un emplacement de premier plan avec une valeur haussière importante à court terme sous la forme d'une augmentation du bénéfice net d'exploitation (« NOI »), tandis que l'acheteur évalue la meilleure et la meilleure application de développement pour la propriété.
La propriété unique comprend 13 532 pieds carrés d'espace locatif, dans deux bâtiments adjacents, sur deux parcelles totalisant 25 600 pi2, à l'angle nord-est des rues 23rd et S, et est offerte au prix de 3 200 000$, ce qui équivaut à 125$ par pied carré sur le terrain, ou 236$ le pied carré sur les bâtiments.
La propriété est actuellement louée sur une base mensuelle par plusieurs locataires de divers types d'entreprises, y compris un salon, des travaux de carrosserie sur mesure, un studio d'enregistrement et divers ateliers d'artistes. Le revenu brut total actuel est d'environ 71 000$ par année.
Bien que la principale proposition de valeur de la propriété soit son application de développement à long terme, elle offre également une occasion convaincante pour un propriétaire-utilisateur.
Ventes récentes de prix comparables de soutien foncier entre 125$ et 150$ le pied carré pour un réaménagement résidentiel multifamilial. Plus précisément, nous croyons que l'emplacement bien en vue et le plan général 2040 de Sacramento mis à jour (en cours d'approbation) offrent une excellente occasion pour un promoteur d'atteindre un rapport plancher sur surface plus élevé et de maximiser le nombre d'unités qu'il peut atteindre sur ce site. Pour le bon acheteur, le jeu de développement consiste à louer les immeubles à court terme avec des loyers proches ou commerciaux, à bénéficier des revenus pendant qu'ils donnent droit au site et à construire potentiellement des centaines d'unités de logements à usage mixte le long du corridor urbain le plus chaud de Sacramento.
Les 1819 23rd Street et 2311 S Street représentent une occasion unique et rare pour un acheteur de faire une impression durable et de marquer le célèbre corridor de la rue R de Sacramento.