18155 Lyons Valley Rd
Jamul, CA 91935

Vidéo marketing et note d'offre : https://www.brennanapartments.com/breezeway-ranch 13 750 000$ pour les 5 colis principaux OU 18 750 000$ pour les 7 colis. Voir la note d'offre ou la vidéo marketing pour plus de détails. Nous sommes heureux de présenter à la vente la plus grande pièce immobilière actuellement en vente dans le comté de San Diego, Breezeway Ranch à Jamul, une étendue de +/-750 acres de terres agricoles propriétaires de ranch occupées sur cinq parcelles contiguës à seulement 30 minutes en voiture du centre-ville de San Diego, en Californie. Fonctionnellement polyvalent, Breezeway Ranch offre aux investisseurs, promoteurs et constructeurs l'occasion unique de posséder une retraite d'escapade incroyablement bien située avec une maison principale, une maison d'hôtes, un chalet d'hôtes, une cabane en rondins pour le gérant du ranch, plusieurs granges et hangars, un vignoble avec 600 vignes, un court de tennis, un champ de tir, une piscine, cinq puits, cinq réservoirs d'eau de 5 000 gallons et six fosses septiques. Des sentiers pédestres et équestres s'étendent sur toute la propriété. La propriété actuelle recherchait depuis 20 ans avant de trouver et de transformer la retraite en ce qu'elle est aujourd'hui. Les utilisations possibles du ranch Breezeway vont d'une retraite personnelle à des vignobles, à l'élevage de bovins et de chevaux, en passant par l'entreposage pour le développement futur, la construction et le développement. La propriété pourrait également être un excellent candidat en tant que communauté de retraite avec quelques zones magnifiquement aménagées pour l'aménagement de quelques terrains de golf pittoresques. À proximité du Jamul Casino, de San Diego et du centre-ville, la propriété conserve toujours son atmosphère rurale et tranquille. Située au « Four Corners » de Jamul, la propriété est centrée à l'intersection de Skyline Truck Trail et de Lyons Valley Road, avec des adresses au 18155-18173 Lyons Valley Road. Environ 600 acres de la superficie totale sont couvertes par la Loi Williamson, qui exempte cette partie de la propriété des récotisations des Prop 13 et Prop 13, de sorte que les taxes sont minimes tant que le nouveau propriétaire maintient le zonage agricole des parcelles de la Loi Williamson. La loi Williamson, également connue sous le nom de California Land Conservation Act de 1965, permet aux gouvernements locaux de conclure des contrats avec des propriétaires fonciers privés dans le but de restreindre des parcelles de terrain spécifiques à l'utilisation agricole ou des espaces ouverts connexes. En retour, les propriétaires fonciers reçoivent des cotisations d'impôt foncier qui sont bien inférieures à la normale parce qu'elles sont fondées sur l'exploitation agricole et l'utilisation des espaces ouverts plutôt que sur la pleine valeur marchande. La maison principale du ranch, un monument nommé El Adobe, qui a été soigneusement restaurée pour embrasser son charme rural de petite ville mesure environ 3 518 pieds carrés, le chalet d'hôtes mesure environ 935 pieds carrés et la maison d'hôtes d'environ 947 pieds carrés. Juste en haut de la colline se trouvent la cabane en rondins du gestionnaire et les installations connexes. Deux granges et hangars métalliques de 2 000 pieds carrés ont été récemment construits. Une grange a été améliorée pour devenir une réplique vintage de la Lyons Valley Saloon. À l'heure actuelle, le Ranch possède plusieurs tracteurs, bulldozers et VTT, tandis que 6 chevaux et 30 bovins sur le champ de tir ne sont pas la propriété du Ranch. Les terres du ranch comprennent des ruisseaux naturels, des affleurements massifs de rochers, des vues imprenables sur la vallée et les montagnes et le luxe d'espaces ouverts sauvages. Le ranch abrite également les plus grands bosquets connus de chênes d'Engelmann connus pour leur couvert ouvert et leurs branches tentaculaires et tordues. Breezeway Ranch se trouve à environ 10 minutes des écoles, des magasins, des divertissements et de certaines des plus belles maisons de Jamul, en Californie. La banlieue de l'est du comté de San Diego est la maison à environ 5 500 personnes qui croissent rapidement en raison de sa proximité avec le centre-ville de San Diego. Jamul est connue pour ses logements modernes, son climat dans la grande vallée et plusieurs petites des collectivités rurales et semi-rurales avec des paysages époustouflants et des vues sur les collines. De nombreux retraités vivent dans la région avec des opinions politiques modérées, et les écoles publiques sont très bien notée. #1 : APN 599-062-34-00 — 77,34 Acres #2 : APN 599-070-09-00 — 150,33 Acres #3 : APN 599-140-07-00 — 80 Acres #4 : APN 599-140-08-00 — 10 acres #5 : APN 599-150-03-00 — 508,18 Acres* #6 : APN 599-260-01-00 — 310,6 Acres #7 : APN 599-160-03-00 — 158.18 Acres *La parcelle #5 fait actuellement l'objet d'un partage de lots à la section en pointillés de la notice d'offre. La parcelle #5 aura environ 440 acres après le fractionnement du lot si l'acheteur n'achète que les 5 parcelles principales.