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Santa Monica Location | 6 Units 1813 9th St

6 Unité Immeuble d’appartements 3 981 600 $ CAD (663 600 $ CAD/Unité) 4,85% Taux de capitalisation Santa Monica, CA 90404

Certaines informations ont été traduites automatiquement.

Faits saillants de l’investissement

  • Excellent mélange d'unités de 2 (2+1,5) et de 4 (3+2)
  • Améliorations importantes en immobilisations, y compris un nouveau toit, une plomberie en cuivre, des améliorations électriques et un nouveau chauffe-eau
  • Véritable opportunité de valeur ajoutée avec des loyers actuels de ± 49 % sous marché
  • La moitié des unités sont des unités de style maison de ville
  • Certaines unités ont été considérablement améliorées avec des finitions design
  • Principes de base exceptionnels du marché en 2024 Valeur moyenne de la maison de 1 703 436$ et revenu moyen des ménages en 2024 de 174 679$

Résumé de l'annonce

Construit en 1963, sur un terrain R2 de ±7 485 pieds carrés, le 1813 9th Street est une propriété multifamiliale de deux étages et six logements d'une superficie totale de ±7 763 pieds carrés. La propriété bien entretenue est équipée de compteurs de gaz et d'électricité séparés, est desservie par un chauffe-eau central et offre une buanderie sur place, un garage pour deux voitures et cinq places de stationnement pour abri d'auto avec des bacs de stockage. Au cours des dernières années, la propriété a fait l'objet d'importantes améliorations en immobilisations, notamment un nouveau toit, une plomberie en cuivre dans la plupart des unités, un tableau électrique mis à jour dans la buanderie et un chauffe-eau plus récent. De plus, deux unités ont été considérablement améliorées pour inclure des chauffe-eau individuels sans réservoir et une buanderie dans l'unité.
Le 1813 9th Street offre un mélange exceptionnel d'unités de style maison de ville de deux chambres ou d'une salle de bains et demie, de trois unités de trois chambres ou deux salles de bains et d'une unité de style maison de ville de trois chambres ou deux salles de bains. Les unités surdimensionnées offrent des cuisinières à gaz, des réfrigérateurs, des ventilateurs de plafond, des unités de chauffage forcé ou des unités murales pour le chauffage, un plancher amélioré, un grand placard et un espace de rangement, et un balcon ou un patio dans certaines unités. Les deux unités entièrement rénovées sont équipées de systèmes de buanderie empilables, de cuisines flambant neuves avec de nouvelles armoires agitatrices, de comptoirs en quartz, d'appareils électroménagers en acier inoxydable (cuisinière à gaz, réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle), de ventilateurs de plafond, de salles de bains flambant neuves, d'appareils et de quincaillerie design, de fenêtres à double vitrage, de planchers améliorés, d'un nouvel éclairage et de panneaux électriques mis à jour.

Bilan financier (Réel - 2023)

Annuel (CAD) Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut 300 417 $ 38,70 $
Autres revenus 819 $ 0,11 $
Perte due à l’inoccupation 9 037 $ 1,16 $
Revenu brut effectif 292 200 $ 37,64 $
Taxes 48 847 $ 6,29 $
Dépenses d’exploitation 50 090 $ 6,45 $
Total des dépenses 98 937 $ 12,74 $
Revenu net d’exploitation 193 263 $ 24,90 $

Bilan financier (Réel - 2023)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel 300 417 $
Annuel par pi² 38,70 $
Autres revenus (CAD)
Annuel 819 $
Annuel par pi² 0,11 $
Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel 9 037 $
Annuel par pi² 1,16 $
Revenu brut effectif (CAD)
Annuel 292 200 $
Annuel par pi² 37,64 $
Taxes (CAD)
Annuel 48 847 $
Annuel par pi² 6,29 $
Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel 50 090 $
Annuel par pi² 6,45 $
Total des dépenses (CAD)
Annuel 98 937 $
Annuel par pi² 12,74 $
Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel 193 263 $
Annuel par pi² 24,90 $

Faits sur la propriété

Prix 3 981 600 $ CAD
Prix par unité 663 600 $ CAD
Type de vente Investissement
Taux de capitalisation 4,85%
Multiplicateur du loyer brut 13.25
Nombre d’unités 6
Type de propriété Multi-résidentiel
Sous-type de propriété Appartement
Style d’appartement De faible hauteur
Classe d’immeuble C
Taille du lot 0,17 AC
Taille du bâtiment 7 763 pi²
Occupation moyenne 100%
Nombre d’étages 2
Année de construction 1963
Ratio de stationnement 0,77/1 000 pi²

Commodités des unités

  • Climatisation
  • Balcon
  • Lave-vaisselle
  • Laveuse/Sécheuse
  • Chauffage
  • Ventilateurs de plafond
  • Cuisine
  • Planchers de bois franc
  • Réfrigérateur
  • Électroménagers en acier inoxydable
  • Fourchette
  • Fenêtres à double vitrage
  • Patio

Commodités du site

  • Accès contrôlé
  • Installations de lessive
  • Clôturé

Unité Renseignements sur le mélange

Description Nombre d’unités Loyer moyen/mois pi²
2+1.5 2 2 764 $ CAD 1 080
3+2 4 4 336 $ CAD 1 400
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (75)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (93)
Qu’est-ce qu’un Walk Score®, Transit Score® & Bike Score®?
Walk Score® mesure la distance de marche de toute adresse.
Transit Score® mesure l’accès aux transports en commun.
Bike Score® mesure l’expérience cycliste d’un lieu.
Qu’est-ce qu’un Walk Score®
, Transit Score® & Bike Score?
Walk Score® mesure la marche
de toute adresse. Transit Score®
mesure l’accès aux transports en commun. Bike Score®
mesure l’expérience cycliste d’un lieu.®

Impôts fonciers

Impôts fonciers

Numéro de lot
4283-021-004
Évaluation du terrain
140 179 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
483 098 $ CAD (2024)
Évaluation totale
623 276 $ CAD (2024)
Impôts annuels
48 847 $ CAD (6,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023

Zonage

Code de zonage SMR2* (to be verified by Buyer)
SMR2* (to be verified by Buyer)
  • ID d’inscription: 33277063

  • Date de mise sur le marché: 2024-09-23

  • Dernière mise à jour:

  • Adresse: 1813 9th St, Santa Monica, CA 90404

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