Santa Monica Location | 6 Units | 1813 9th St
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Santa Monica Location | 6 Units 1813 9th St
6 Unité Immeuble d’appartements 3 981 600 $ CAD (663 600 $ CAD/Unité) 4,85% Taux de capitalisation Santa Monica, CA 90404
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Faits saillants de l’investissement
- Excellent mélange d'unités de 2 (2+1,5) et de 4 (3+2)
- Améliorations importantes en immobilisations, y compris un nouveau toit, une plomberie en cuivre, des améliorations électriques et un nouveau chauffe-eau
- Véritable opportunité de valeur ajoutée avec des loyers actuels de ± 49 % sous marché
- La moitié des unités sont des unités de style maison de ville
- Certaines unités ont été considérablement améliorées avec des finitions design
- Principes de base exceptionnels du marché en 2024 Valeur moyenne de la maison de 1 703 436$ et revenu moyen des ménages en 2024 de 174 679$
Résumé de l'annonce
Construit en 1963, sur un terrain R2 de ±7 485 pieds carrés, le 1813 9th Street est une propriété multifamiliale de deux étages et six logements d'une superficie totale de ±7 763 pieds carrés. La propriété bien entretenue est équipée de compteurs de gaz et d'électricité séparés, est desservie par un chauffe-eau central et offre une buanderie sur place, un garage pour deux voitures et cinq places de stationnement pour abri d'auto avec des bacs de stockage. Au cours des dernières années, la propriété a fait l'objet d'importantes améliorations en immobilisations, notamment un nouveau toit, une plomberie en cuivre dans la plupart des unités, un tableau électrique mis à jour dans la buanderie et un chauffe-eau plus récent. De plus, deux unités ont été considérablement améliorées pour inclure des chauffe-eau individuels sans réservoir et une buanderie dans l'unité.
Le 1813 9th Street offre un mélange exceptionnel d'unités de style maison de ville de deux chambres ou d'une salle de bains et demie, de trois unités de trois chambres ou deux salles de bains et d'une unité de style maison de ville de trois chambres ou deux salles de bains. Les unités surdimensionnées offrent des cuisinières à gaz, des réfrigérateurs, des ventilateurs de plafond, des unités de chauffage forcé ou des unités murales pour le chauffage, un plancher amélioré, un grand placard et un espace de rangement, et un balcon ou un patio dans certaines unités. Les deux unités entièrement rénovées sont équipées de systèmes de buanderie empilables, de cuisines flambant neuves avec de nouvelles armoires agitatrices, de comptoirs en quartz, d'appareils électroménagers en acier inoxydable (cuisinière à gaz, réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle), de ventilateurs de plafond, de salles de bains flambant neuves, d'appareils et de quincaillerie design, de fenêtres à double vitrage, de planchers améliorés, d'un nouvel éclairage et de panneaux électriques mis à jour.
Le 1813 9th Street offre un mélange exceptionnel d'unités de style maison de ville de deux chambres ou d'une salle de bains et demie, de trois unités de trois chambres ou deux salles de bains et d'une unité de style maison de ville de trois chambres ou deux salles de bains. Les unités surdimensionnées offrent des cuisinières à gaz, des réfrigérateurs, des ventilateurs de plafond, des unités de chauffage forcé ou des unités murales pour le chauffage, un plancher amélioré, un grand placard et un espace de rangement, et un balcon ou un patio dans certaines unités. Les deux unités entièrement rénovées sont équipées de systèmes de buanderie empilables, de cuisines flambant neuves avec de nouvelles armoires agitatrices, de comptoirs en quartz, d'appareils électroménagers en acier inoxydable (cuisinière à gaz, réfrigérateur, micro-ondes et lave-vaisselle), de ventilateurs de plafond, de salles de bains flambant neuves, d'appareils et de quincaillerie design, de fenêtres à double vitrage, de planchers améliorés, d'un nouvel éclairage et de panneaux électriques mis à jour.
Bilan financier (Réel - 2023) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
---|---|---|
Revenu de location brut | 300 417 $ | 38,70 $ |
Autres revenus | 819 $ | 0,11 $ |
Perte due à l’inoccupation | 9 037 $ | 1,16 $ |
Revenu brut effectif | 292 200 $ | 37,64 $ |
Taxes | 48 847 $ | 6,29 $ |
Dépenses d’exploitation | 50 090 $ | 6,45 $ |
Total des dépenses | 98 937 $ | 12,74 $ |
Revenu net d’exploitation | 193 263 $ | 24,90 $ |
Bilan financier (Réel - 2023)
Revenu de location brut (CAD) | |
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Annuel | 300 417 $ |
Annuel par pi² | 38,70 $ |
Autres revenus (CAD) | |
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Annuel | 819 $ |
Annuel par pi² | 0,11 $ |
Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
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Annuel | 9 037 $ |
Annuel par pi² | 1,16 $ |
Revenu brut effectif (CAD) | |
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Annuel | 292 200 $ |
Annuel par pi² | 37,64 $ |
Taxes (CAD) | |
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Annuel | 48 847 $ |
Annuel par pi² | 6,29 $ |
Dépenses d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | 50 090 $ |
Annuel par pi² | 6,45 $ |
Total des dépenses (CAD) | |
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Annuel | 98 937 $ |
Annuel par pi² | 12,74 $ |
Revenu net d’exploitation (CAD) | |
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Annuel | 193 263 $ |
Annuel par pi² | 24,90 $ |
Faits sur la propriété
Prix | 3 981 600 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
Prix par unité | 663 600 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,17 AC |
Taux de capitalisation | 4,85% | Taille du bâtiment | 7 763 pi² |
Multiplicateur du loyer brut | 13.25 | Occupation moyenne | 100% |
Nombre d’unités | 6 | Nombre d’étages | 2 |
Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 1963 |
Sous-type de propriété | Appartement | Ratio de stationnement | 0,77/1 000 pi² |
Prix | 3 981 600 $ CAD |
Prix par unité | 663 600 $ CAD |
Type de vente | Investissement |
Taux de capitalisation | 4,85% |
Multiplicateur du loyer brut | 13.25 |
Nombre d’unités | 6 |
Type de propriété | Multi-résidentiel |
Sous-type de propriété | Appartement |
Style d’appartement | De faible hauteur |
Classe d’immeuble | C |
Taille du lot | 0,17 AC |
Taille du bâtiment | 7 763 pi² |
Occupation moyenne | 100% |
Nombre d’étages | 2 |
Année de construction | 1963 |
Ratio de stationnement | 0,77/1 000 pi² |
Commodités des unités
- Climatisation
- Balcon
- Lave-vaisselle
- Laveuse/Sécheuse
- Chauffage
- Ventilateurs de plafond
- Cuisine
- Planchers de bois franc
- Réfrigérateur
- Électroménagers en acier inoxydable
- Fourchette
- Fenêtres à double vitrage
- Patio
Commodités du site
- Accès contrôlé
- Installations de lessive
- Clôturé
Unité Renseignements sur le mélange
Description | Nombre d’unités | Loyer moyen/mois | pi² |
---|---|---|---|
2+1.5 | 2 | 2 764 $ CAD | 1 080 |
3+2 | 4 | 4 336 $ CAD | 1 400 |
1 of 1
Walk Score ®
Un paradis pour un marcheur (93)
Transit Score ®
Excellent transport en commun (75)
Bike Score ®
Un paradis pour un cycliste (93)
Impôts fonciers
Numéro de lot | 4283-021-004 | Évaluation totale | 623 276 $ CAD (2024) |
Évaluation du terrain | 140 179 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 48 847 $ CAD (6,29 $ CAD/pi²) |
Évaluation des bâtiments | 483 098 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2023 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
4283-021-004
Évaluation du terrain
140 179 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
483 098 $ CAD (2024)
Évaluation totale
623 276 $ CAD (2024)
Impôts annuels
48 847 $ CAD (6,29 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2023
Zonage
Code de zonage | SMR2* (to be verified by Buyer) |
SMR2* (to be verified by Buyer) |
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