1810 Fort Jones Rd
Yreka, CA 96097

Marcus & Millichap a été sélectionné pour commercialiser exclusivement la vente de Yreka Junction, un centre commercial de 11 812 mètres carrés ancré par une épicerie à Yreka, en Californie. Cette offre, qui comprend trois parcelles distinctes totalisant environ 5,3 hectares, offre aux investisseurs l'opportunité de posséder un centre commercial stable ancré par une épicerie dans le nord de la Californie. La propriété est ancrée par un Raley's de 5 574 mètres carrés, une chaîne d'épicerie dominante dans le nord de la Californie. Raley's performe extrêmement bien à cet emplacement, avec des ventes moyennes d'environ 4 305 euros par mètre carré. De plus, Raley's est le seul magasin d'alimentation entièrement dédié à l'épicerie à Yreka. Il y a également une forte présence d'enseignes nationales, notamment Dollar Tree, JCPenney, Carl's Jr., Subway, Papa Murphy's et Advance America. Les autres locataires du centre offrent un mix commercial équilibré qui dessert la communauté locale. Avec un taux d'occupation actuel de 86,65 %, Yreka Junction offre aux investisseurs des flux de trésorerie stables avec un potentiel de hausse grâce à la location des espaces vacants. Un terrain non aménagé offre également aux investisseurs la possibilité d'augmenter le revenu net d'exploitation du centre. Construit à l'origine en 1983, Yreka Junction a un historique de locataires à long terme. Raley's et JCPenney occupent le centre depuis sa construction. En 2010, Raley's a prolongé son bail de façon anticipée pour 15 années supplémentaires. Plus tôt cette année, JCPenney a exercé son option de prolongation pour 10 années supplémentaires. Dollar Tree occupe le centre depuis 1996 et a prolongé son bail à plusieurs reprises. Ensemble, Raley's, JCPenney et Dollar Tree occupent 8 598 mètres carrés, soit 72,8 % de la superficie locative brute. De plus, Carl's Jr. a exercé une option de cinq ans le 31 décembre 2017, prolongeant son bail jusqu'au 31 décembre 2022. Enfin, la propriété bénéficie d'une excellente façade sur l'Interstate 5 (panneau d'affichage sur l'I-5), avec un trafic quotidien moyen de plus de 36 500 véhicules. Yreka Junction peut être livré libre de toute dette existante, offrant aux investisseurs l'opportunité de bénéficier d'un financement aux taux d'intérêt historiquement bas actuels et d'obtenir des rendements attractifs avec effet de levier.