1.81 AC - Under Market Rents

1080-1084 S De Anza Blvd est un centre commercial loué de 21 357 SF NNN sur 1,81 acres sur le boulevard S De Anza à quelques minutes de la ville de Cupertino. 1080 S De Anza Blvd et 1084 S De Anza Blvd sont sur deux parcelles distinctes, le 1080 S De Anza étant des condos cartographiés avec 9 condos commerciaux (9 APN distincts), offrant au prochain propriétaire une occasion unique de vendre les condos individuellement. Le loyer moyen actuel par pied carré est de 2,84$ SF, ce qui est bien inférieur au marché du boulevard De Anza, ce qui permet au prochain acheteur d'ajouter de la valeur ou d'augmenter les loyers. Le bénéfice d'exploitation annuel net actuel est de 726 579,60$. À l'heure actuelle, le centre commercial ne compte qu'une seule unité vacante, soit 1 129 pieds carrés. Utilisation d'un loyer proforma de 4,50$ SF pour l'espace de 1 129 pieds carrés, ce qui fait passer le revenu net annuel de 726 579,60$ à 787 545,60$. La propriété se trouve dans l'un des principaux obstacles à l'entrée sur les marchés de la Silicon Valley. Données démographiques extrêmement solides avec des revenus des ménages de plus de 209 681$ dans un rayon de 1 mille. Positionné stratégiquement sur le boulevard S De Anza, à quelques minutes de la ville de Cupertino. La propriété est située dans le district scolaire de Cupertino.
L'utilisation générale des terres (quartier et commerce communautaire) permettra diverses possibilités de réaménagement résidentiel, y compris des logements abordables à 100 %, des logements à usage mixte ou des logements pour personnes âgées. La propriété figure également dans le Plan du village urbain de S De Anza. FAR Jusqu'à 3,5 (1 à 5 étages) La densité minimale serait de 55 du/ac pour les logements de cette désignation.
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