Genesee Forest Estates 1806 E Webster Rd

***Mise à jour*** Le vendeur envisagera de retenir 800 000$ amortis sur 20 ans à un taux d'intérêt de 4 % avec un ballon de 3 ans.
Genesee Forest Estates est un parc de maisons mobiles à valeur ajoutée situé à Flint, au Michigan. Le parc compte actuellement 252 lots (251 plaquets+ SFR qui est actuellement le bureau du parc). Ce parc offre d'énormes possibilités de valeur ajoutée grâce au trifecta convoité de remblayage du parc, de l'augmentation des tarifs de location sur le marché et des ventes futures de maisons.
Genesee Forest Estates compte 251 lots de MH approuvés. Sur les 251 tampons, il y a actuellement 46 tampons loués, 27 POH vacants et 178 tampons vacants. La grande majorité des 178 plaquettes vacantes peuvent accueillir de nouvelles remorques avec peu ou pas d'entretien différé sur ces plaquettes. Le tarif actuel de location payante est d'environ 400$ par mois. Le loyer du marché dans cette région est d'environ 500 $/mois, et certaines collectivités avoisinantes totalisent plus de 630 $/mois. La possibilité d'atteindre un taux de location payant de 500 $/mois après la stabilisation devrait être facilement réalisable.
Genesee Forest Estates est sur PUBLIC WATER & PUBLIC SEWER ! Les propriétaires actuels ont récemment mis en place des compteurs d'eau pour rétrofacturer les locataires sur l'utilisation de l'eau. Ces compteurs amélioreront considérablement le NOI global de la propriété. L'électricité du parc est facturée à un compteur commun. Le parc facture actuellement l'électricité à chaque bloc de 91$ par mois. Le parc facture également à chaque bloc 9$ par mois pour les ordures et 3$ par mois pour la taxe sur le site (c'est ainsi que le comté de Genesee gère les maisons mobiles au lieu des taxes foncières individuelles comme de nombreuses juridictions).
Les infrastructures d'eau, d'égout et d'électricité du parc sont toutes considérées comme étant en bon état de fonctionnement. Les routes sont dans un état « moyen ». Le propriétaire actuel a récemment repavé une petite partie de la propriété. Le propriétaire a dépensé des centaines de milliers de dollars pour le parc en enlevant les remorques abandonnées, en enlevant les débris et en apportant des contributions générales en immobilisations. Comme je l'ai mentionné plus tôt, il y a actuellement 27 postes vacants en attente de rénovation, ce qui pourrait augmenter les revenus du parc de plus de 162 000$ par année une fois qu'ils seront en ligne.
Au cours des dernières années, le parc a réalisé les dépenses d'immobilisation suivantes : 82 000$ pour le repavage des routes de la partie avant de la propriété, 207 500$ pour enlever 83 remorques, 8 000$ pour la détection des fuites d'eau, 30 000$ pour réparer les fuites d'eau, 40 000$ pour les réparations et les améliorations électriques et 55 000$ pour la construction de nouvelles plingues et de rénovations de maisons appartenant au parc.
Genesee Forest Estates se trouve à 3,6 milles de l'ancien site de la ville de Buick. En avril 2022, Ashley Capital a conclu un contrat pour l'achat de 350 acres de ce site afin de construire un nouveau site de production automobile. Avant que GMC ne ferme Buick City, ce MHP était entièrement occupé par une liste d'attente. Le propriétaire actuel espère qu'après la mise en service de la nouvelle usine, ce parc sera de nouveau très demandé.
MR. LANDMAN, LLC est une société immobilière agréée dans l'État du Michigan sous le régime de LIC #6505432382. Jonathon Fisher (Jon) est un courtier associé agréé dans l'État du Michigan en vertu de la LIC #6502432213.
Flint est la plus grande ville et le siège du comté de Genesee, au Michigan. Située le long de la rivière Flint, à 66 milles au nord-ouest de Détroit, elle est l'une des principales villes de la région connue sous le nom de Mid Michigan. Au recensement de 2020, Flint comptait 81 252 habitants, ce qui en fait la douzième plus grande ville du Michigan. La région métropolitaine de Flint est entièrement située dans le comté de Genesee. C'est la quatrième plus grande région métropolitaine du Michigan avec une population de 406 892 habitants en 2020.
Flint, berceau de General Motors, emploie plus de 8 000 employés de GM et présente aujourd'hui certains des produits les plus rentables de l'entreprise. Les petites entreprises de Flint & Genesee sont à la pointe de l'innovation pour demain. Les entrepreneurs transforment leurs idées en réalité. Et avec trois grands centres médicaux, dont les sièges sociaux sont McLaren Health Care et Michigan State University College of Human Medicine, Flint & Genesee abrite certains des médecins et des professionnels de la santé les plus qualifiés de l'industrie.
Voici une liste des plus grands employeurs de Genesee County, MI :
• Ascension (5 000 à 9 999 employés)
•GM (5 000 à 9 999 employés)
• Centre médical Hurley (1 000 à 4 999 employés)
• McLaren (1 000 à 4 999 employés)
•Diplomat Pharmacy, Inc. (1 000 à 4 999 employés)
• Genesee County Recycling (1 000 à 4 999 employés)
•USPS (500 à 999 employés)
• Université du Michigan-Flint (500 à 999 employés)
•Meijer (500 à 999 employés)
• Services de protection de l'enfance (500 à 999 employés)
•911LIFELINE Inc. (500 à 999 employés)
•Al Serra Auto Plaza (500 à 999 employés)
• Walmart Supercenter (500 à 999 employés)
Flint, MI, c'est :
49 milles à partir de Lansing, MI
55 milles à partir de Ann Arbor, MI
60 milles de Detroit, MI
114 milles à partir de Grand Rapids, MI
230 milles à partir de Cleveland, OH
255 milles à partir de Toronto, Canada
À 280 milles de Chicago, IL
À 300 milles d'Indianapolis, IN.