1801 Spruce Ave
West Palm Beach, FL 33407

Le 1801 Spruce est un complexe d'appartements opportuniste composé de 18 unités légales sur un terrain d'angle de la 17th Street, à côté du développement Merry Place. Il est situé à 800 mètres du Northwood Village Creative Art District, où la ville a investi plus de 18 millions de dollars dans des améliorations, faisant la promotion de galeries d'art, de boutiques d'antiquités et de restaurants de classe mondiale. Les environs sont principalement constitués de propriétés résidentielles multifamiliales et de commerces de détail le long de la route Dixie. L'offre est stratégiquement située à distance de marche de Walgreens, Good Samaritan Hospital, CVS, Temple Israel, St John Church, Palm Beach Maritime Museum et Northwood Village L'immeuble a fait l'objet d'une rénovation complète en 2015 avec des salles de bains neuves, des cuisines, des revêtements de sol, des aménagements paysagers et des unités de climatisation. En octobre 2019, la propriété a été repeinte. Les 18 unités sont toutes sous-comptées pour l'électricité et l'eau, louées principalement à des retraités et à des locataires subventionnés avec des loyers garantis. Tous les locataires paient leurs propres services publics, plusieurs d'entre eux paient moins que les loyers du marché, certaines des unités déjà au loyer du marché offrent une occasion avérée de valeur ajoutée à l'investisseur. Les conditions du marché dans la région de West Palm Beach sont extrêmement favorables pour l'investisseur, avec un taux d'occupation de 94,8 %, une croissance du niveau de revenu et un taux de capitalisation supérieur à celui de l'État pour les propriétés multifamiliales.