1800 E Atlantic Blvd
Pompano Beach, FL 33060

Un potentiel de profit de plus de 48 millions. RCI de plus de 200 %. Atlantic One est potentiellement le plus grand assemblage de terres (5 acres) avec des approbations pour 304 unités résidentielles à si près (10 pâtés de maisons) de l'océan Atlantique. ATLANTIC ONE est un projet à usage mixte comprenant 304 unités résidentielles de luxe et 10 653 pieds carrés de commerces de premier choix dans 308 000 pieds carrés locatifs d'immeubles situés sur un terrain de 5 ACRES à seulement 10 pâtés de maisons de l'océan Atlantique ! Le site est composé de près de 3 BLOCS URBAINS entiers et de 8 feuilles/parcelles avec plusieurs adresses municipales. Directement situé sur l'artère principale et la plus exclusive de Pompano Beach, le célèbre boulevard Atlantique ! Le site comprend une combinaison d'appartements, de lofts, de maisons de ville et de commerces de détail. Potentiel de profit incroyable pour les investisseurs avertis. Situé dans le quartier exclusif de Pompano Beach, qui est le marché le plus en voif du sud de la Floride, avec plusieurs milliards de dollars de nouveaux investissements. Il s'agit probablement du plus grand assemblage de terres de cette taille avec des approbations à si près de l'océan Atlantique, comprenant ce précieux zonage. Le plan du site est approuvé avec un arrêté d'aménagement signé. La banque a été évaluée en 2021 pour 17,6 millions de dollars. Évaluation antérieure de 16,9 millions de dollars en 2018. Un grand nombre de familles aisées et de la classe moyenne de New York à la Californie migrent en masse vers le sud de la Floride. On s'attend à ce que la tendance se poursuive au cours des prochaines années. Par conséquent, l'inventaire de logements est en baisse et il y a peu de sites de développement résidentiel dans des emplacements privilégiés. Il n'y a pas non plus d'autres sites de 5 acres ou quelque chose d'éloigné de cette taille disponible aussi près de l'océan dans le sud de la Floride. Ce projet devrait être vendu rapidement à un acheteur avisé, avec un énorme potentiel de profit de 48 millions de dollars ! ** Le retour sur investissement de ce projet est supérieur à 200 % avec un bénéfice potentiel de développement de plus de 48 millions de dollars (VOIR PRO FORMA) - Ce projet, du point de vue du développement, fonctionnerait facilement à un prix d'acquisition de 25 à 30 millions de dollars. La valeur de développement (48 millions de dollars) n'a pas été prise en compte dans l'évaluation qui était strictement fondée sur une évaluation de la valeur foncière. Compte tenu des divers facteurs qui dictent le retour sur investissement, Atlantic One pourrait potentiellement maintenir une valeur foncière de 25 à 30 millions de dollars en utilisant des paramètres similaires à ceux des projets de construction verticaux. CONSTRUCTION. Mis à part l'attrait d'avoir 5 acres pleins dans un quartier de banlieue, la proximité de la plage et directement située sur la route principale Atlantic Blvd., et le fait d'être dans un marché chaud de Pompano Beach, etc., les coûts de construction sont également favorables en raison de l'efficacité globale supérieure à celle de la plupart des bâtiments de cette catégorie en raison de la superficie brute inférieure en pieds carrés, approchant une efficacité** de 70 %**. Près de 10 % des logements sont des maisons de ville de trois étages qui ont une efficacité de près de 100 % puisqu'il n'y a pas d'aires communes. De plus, puisque les bâtiments sont situés sur les 5 acres, il n'y a qu'un seul niveau de stationnement structuré, la plupart des stationnements étant logés au rez-de-chaussée, ce qui se traduit par de grandes économies de coûts de construction en n'ayant pas à construire une grande structure de garage de stationnement, ce que la ville préfère ne pas voir puisqu'il s'agit d'un quartier résidentiel haut de gamme avec des maisons au bord de l'eau directement derrière le projet avec des prix de l'ordre de 750 à 1 million de dollars. Les loyers élevés, les données démographiques élevées et l'efficacité des immeubles constituent l'un des meilleurs RCI de l'industrie. Moins de la moitié du coût d'une structure de podium Highrise pour un bénéfice nettement plus élevé. Il y a des propositions détaillées de deux constructeurs nationaux bien connus, tous deux classés parmi les cinq premiers de l'État de Floride. COMPARABLES DE LOCATION. Les prix de location sont très solides, ce qui reflète un tarif mixte global pour Atlantic One de 2,8 $/pi² en fonction de la taille et du pourcentage des différents types d'unités. Atlantic One a une combinaison d'unités très souhaitable avec des loyers de taille supérieure à la superficie en pieds carrés. Les projets *Envy* et *Moira* sont deux nouveaux projets dans un rayon de 10 blocs qui sont de normes comparables. Ils sont pour la plupart déjà loués. Les studios et ceux pour les nouveaux produits de ce calibre (tous dans un rayon de 10 blocs) atteignent 3$ ou plus, et les 2 et 3 chambres varient de 2,2$ par pied carré à 2,5 $/pi². Des comparables sont inclus sur demande. Le formulaire pro fourni est basé sur des loyers plus prudents, même si le marché reflète un rendement considérablement plus élevé. Envy est situé au 475 SE 1st St, Pompano Beach, FL 33060, à environ 10 pâtés de maisons et sur le boulevard Atlantic, ce qui est une bonne comparaison puisqu'il s'agit du seul autre projet actuellement sur Atlantic. Il y a un total de 214 logements locatifs. Soit dit en passant, nous pensons qu'Atlantic One est un bien meilleur emplacement que KOI/Envy, qui est situé à l'ouest du site dans un quartier plus industriel, plus rugueux et plus éloigné de la plage. Le Moira, un nouveau développement situé au 601 N Federal Hwy, Pompano Beach, FL, à environ 6 pâtés de maisons. ** Une autre considération à garder à l'esprit est que les tarifs de location pour Atlantic One seront probablement ENCORE plus élevés (en utilisant actuellement les tarifs de location de 2021 pour un produit de 2023) étant donné que le temps d'achèvement d'Atlantic One est d'environ 1,5 à 2 ans dans le futur, où il n'y aura plus de transactions foncières pour parler ni de nouveaux projets de cette taille sur le marché en question, en raison de l'inventaire limité et du peu de sites de développement disponibles, le cas échéant, les loyers continueront naturellement de se poursuivre augmenter progressivement par rapport aux chiffres actuels, même si les loyers actuels sont déjà assez fort. LA DOCUMENTATION. Toute la documentation est disponible lors de la signature d'un contrat d'achat dans un format Dropbox, y compris les PLANS ARCHITECTURAUX composés de 51 pages et 117 Mo. Sont également inclus la phase environnementale actuelle, les levés, les essais de forage et de drainage, l'étude de la circulation, la lettre de capacité scolaire, les plans d'architecture, de paysage et de génie civil et les coordonnées de toutes les disciplines impliquées dans l'approbation du projet, y compris les avocats et architectes de zonage éminents, le cabinet d'ingénierie, ainsi que plusieurs propositions de construction d'entrepreneurs reconnus à l'échelle nationale, etc., qui devraient faciliter une compréhension rapide et complète du projet. Nouvel article intéressant : ? Pompano Beach, en Floride, a enregistré la plus forte augmentation de loyer aux États-Unis au cours de la dernière année, soit le Miami Herald. 8 avril 2020. Les loyers augmentent davantage dans cette ville de North Broward que partout ailleurs au pays. ** Le retour sur investissement de ce projet est supérieur à 200 %, avec un bénéfice potentiel de développement de plus de 48 millions de dollars. ** Aucun autre projet approuvé de cette taille ou de cette valeur n'est disponible nulle part à Pompano Beach. ** Possibilité de doubler votre argent. Bénéfices exceptionnels ** Évaluation bancaire de 17,6 millions de dollars sur la base de 304 unités et de 10 653 pieds carrés de commerce de détail. ** L'approbation a pris plus de deux ans et d'innombrables audiences. ** Plus d'un milliard de dollars de nouvelles constructions à Pompano Beach. On s'attend à ce que les valeurs continuent d'augmenter. ** L'un des marchés les plus branchés aux États-Unis