17651 Redland Rd
Derwood, MD 20855

Marcus & Millichap, au nom de la propriété, est heureuse d'offrir en exclusivité la participation foncière louée dans cette pharmacie CVS (NYSE : CVS) située à Derwood, au Maryland, sous-marché aisé de Washington, D.C. Ce CVS nouvellement construit est un déménagement d'un espace en ligne dans le centre commercial Red Mill voisin. Selon la rume, le magasin en ligne enregistrait un volume de ventes élevé, et on peut s'attendre à ce que les ventes ne feront qu'augmenter dans cet endroit plus en vue qui offrira un drive-thru. Le locataire est assujetti à un nouveau bail foncier NNN de 25 ans qui comprend une augmentation de location de 12 % au cours de la première période d'option et une augmentation de location de 10 % au cours des quatre périodes d'option suivantes ; une caractéristique privilégiée. Le bail est garanti par CVS Health Corporation, qui est classée « BBB » par Standard & Poor's. CVS Health Corporation est actuellement la plus grande chaîne de pharmacies aux États-Unis et se classe au septième rang par Fortune 500. La propriété est stratégiquement positionnée à l'intersection signalée de la route 115 MD et du chemin Redland, un endroit où la circulation est élevée et qui compte en moyenne plus de 33 000 véhicules par jour. Le magasin nouvellement construit occupe une grande parcelle d'angle de 1,22 acre avec une visibilité et un accès bien visibles à partir de la route 115 et du chemin Redland. Il convient de noter que les possibilités de construction de nouvelles constructions à locataire unique comme celle-ci sont rares dans le comté de Montgomery et dans la grande région métropolitaine de D.C. Les coûts fonciers sont prohibitifs et les délais pour les nouveaux aménagements sont généralement de 24 à 48 mois après le lancement du projet. Le magasin devrait ouvrir en février 2019. Le locataire est adjacent au Red Mill Shopping Center mentionné précédemment, un centre de 43 400 pieds carrés avec des détaillants reconnus à l'échelle nationale McDonald's, Subway, Allstate, The UPS Store et Verizon Wireless, et entouré d'une dense concentration résidentielle de 2 132 ménages dans un rayon d'un mille. Les maisons de ville et autres utilisations commerciales entourent immédiatement le site, car la zone est comblée et mature. Cette région du comté de Montgomery est située à 24 milles au nord de Washington, DC. Elle a bénéficié de l'ouverture du Connecteur inter-comtés (ICC) en 2011, ce qui facilite la circulation est-ouest entre l'Interstate-95 et l'Interstate-270, toutes deux rayonnées au large de la Capital Beltway. Le sous-marché immédiat de trois milles compte 80 750 personnes et une moyenne revenu du ménage de 137 445$. Il a connu une croissance démographique importante (11 %) depuis 2000, et on prévoit qu'il augmentera de près de 6 % au cours des cinq prochaines années. Le comté du Grand Montgomery est le comté le plus peuplé de l'État, avec plus d'un million d'habitants. Il met en vedette les principaux employeurs fédéraux National Institutes of Health, la Food & Drug Administration des États-Unis et le Bethesda Naval Hospital, ainsi que les employeurs privés Marriot International et Lockheed Martin, qui fournissent une quantité importante de revenus au comté. Étant l'un des comtés les plus riches du pays, classé #19th en fonction du revenu médian des ménages, le comté de Montgomery compte également le pourcentage le plus élevé de résidents de plus de 25 ans titulaires d'un baccalauréat ou d'un niveau supérieur.