176 Ponderosa Rd
Colville, WA 99114

Marcus & Millichap a été exclusivement sélectionné pour commercialiser la vente du centre de dialyse DaVita situé au 198 Ponderosa Road #A à Colville, WA. Le bâtiment de 6 043 pieds carrés est implanté sur un terrain de 1,28 acre et bénéficie d’une excellente visibilité et accessibilité depuis l’autoroute 395, l’artère principale nord/sud reliant Colville à Spokane. De plus, la propriété profite de sa proximité avec l’hôpital Providence Mount Carmel ainsi qu’avec plusieurs résidences pour personnes âgées et établissements de vie assistée. Un projet de redéveloppement sur mesure pour DaVita en 2015 a permis de rénover et moderniser entièrement l’ancienne structure selon les spécifications de DaVita. Le centre de dialyse comprend 6 stations avec un espace prévu pour 6 stations supplémentaires afin de répondre à une croissance future. Il offre des services d’hémodialyse (HD) en centre et de dialyse péritonéale (PD). Après la livraison des locaux, DaVita a investi près de 1 million de dollars dans des améliorations locatives supplémentaires et des mises à niveau du bâtiment. Le bail garanti par la société mère dispose de plus de 10 ans restants sur la durée initiale et impose des responsabilités minimales au propriétaire. Le locataire est responsable du paiement direct des taxes foncières, des assurances et des services publics, et doit rembourser presque tous les frais de réparations et dépenses en capital. Consultez l’abrégé du bail pour plus de détails. De plus, le bail prévoit des augmentations de loyer programmées de 10 % tous les 5 ans, offrant un taux de capitalisation moyen d’environ 5,9 % sur la durée restante du bail. L’État de Washington est un État soumis au certificat de besoin (Certificate of Need, CoN), ce qui signifie que la construction de nouvelles installations de soins de santé (y compris les centres de dialyse) doit être approuvée par le Département de la Santé de l’État de Washington. Une telle approbation n’est accordée que si la demande pour des stations de dialyse dépasse l’offre actuelle dans une « zone de planification » donnée. Actuellement, la zone de planification du comté de Stevens présente un excédent d’environ 20 % de stations, et selon les tendances de croissance, il faudra environ 25 ans pour combler la demande. Cela signifie que ce site présente un risque très faible de devenir obsolète pendant de nombreuses années.