176 N La Brea Ave

Le groupe Brandon Michaels de Marcus & Millichap, à titre de conseiller exclusif, est heureux de présenter le 176 N de l'avenue La Brea, une superficie de 9 780 pieds carrés
immeuble de bureaux et de commerces à usage mixte de trois étages, récemment rénové, situé sur 0,12 acre de terrain (5 251 Pi2), idéalement situé sur une parcelle
au sud de l'angle de signalisation SE de l'avenue N La Brea et du boulevard Beverly, près de Fairfax et Miracle Mile, à Los Angeles, en Californie.

Le 176 N de l'avenue La Brea est entièrement vacant, ce qui crée une opportunité immédiate à valeur ajoutée ou propriétaire-utilisateur. Un investisseur à valeur ajoutée aura la capacité de repositionner la propriété avec un ou plusieurs locataires payant le taux du marché. Un propriétaire-utilisateur acheteur peut occuper une partie ou la totalité de la propriété pour sa propre entreprise.
L'établissement a été récemment rénové en 2013 et en 2021 et 2022. L'édifice est maintenant doté de portes et de fenêtres sans cadre qui créent une apparence propre et moderne à l'extérieur tout en améliorant simultanément la vue et la visibilité le long de l'avenue N La Brea depuis l'intérieur. Le site a également été modernisé avec 5 unités de CVC neuves, 5 tonnes à chaque étage, et toute nouvelle plomberie et une partie de l'électricité. Bien que la propriété ne dispose pas actuellement d'ascenseur, bénéficiant d'un droit de propriété par code de ville, il y a de la place pour en installer un si un futur propriétaire ou locataire le préfère. Chaque étage dispose d'une salle de bains ADA avec 2 salles de bains au premier (1er) étage, 2 salles de bains au deuxième (2e) étage et 1 salle de bain au troisième (3e) étage. Comme l'immeuble dispose d'un accès à l'avant et à l'arrière avec des escaliers à côté des deux entrées, la propriété convient à de multiples locataires et peut accueillir une variété d'utilisations. Le rez-de-chaussée mesure 4 113 pi2 (42,06 %), le deuxième étage est de 4 478 pi2 (45,79 %) et le troisième étage est de 1 189 pi2 (12,16 %).
La propriété en question est située juste au sud de l'angle de signalisation SE de l'avenue N La Brea et du boulevard Beverly, en position centrale entre le district de Fairfax et Miracle Mile, à Los Angeles, en Californie. La propriété jouit d'une excellente visibilité, avec environ 50 pieds de façade le long de l'avenue N La Brea. L'avenue N La Brea est une artère nord-sud très fréquentée dont le nombre de trafic dépasse 47 000 VPM. Le bâtiment comprend également un quai de chargement arrière accessible depuis la ruelle arrière par deux grandes portes enroulantes. L'espace d'environ 600 pieds carrés peut accueillir un stationnement.