1757 Candler Rd

Marcus & Millichap est heureux d'offrir en exclusivité une dialyse DaVita avec 36 ans d'expérience opérationnelle à Decatur, en Géorgie. Un renouvellement de cinq ans a récemment été signé pour l'emplacement en 2024, renforçant ainsi l'engagement de DaVita envers le site. La propriété a de solides antécédents en matière de renouvellement de baux, avec des renouvellements multiples exécutés pour des durées de 8 ans ou plus. Il lui reste plus de cinq ans de durée de bail ferme, une augmentation annuelle de 2 % des loyers se poursuivant par l'entremise des autres options, et deux options de renouvellement de cinq ans sont toujours disponibles.
La propriété a été méticuleusement entretenue, ce qui la rend bien placée pour la propriété passive. Les améliorations récentes comprennent le remplacement du système de CVC en 2024 et le resurfaçage et le décapage de l'aire de stationnement principale. Le terrain arrière est en voie d'être scellé et rayé, ce qui ajoutera 20 places de stationnement supplémentaires. Le toit a été remplacé au cours des 10 dernières années et il reste encore 10 ans de garantie.
Cette clinique d'hémodialyse en centre à volume élevé fonctionne six jours par semaine (du lundi au samedi), de 5 h à 16 h 30. Elle offre deux quarts de travail par jour et 20 chaises sont disponibles pour les patients. Les biens immobiliers liés aux soins de santé, comme cette propriété, sont historiquement résistants aux ralentissements économiques en raison de la demande constante de services médicaux, qui tend à demeurer stable même en période de déclin économique.
L'établissement est stratégiquement situé à proximité de plusieurs résidences pour personnes âgées et établissements de soins de santé clés, dont les résidences Columbia Senior à Forrest Hill (2,4 milles), Decatur East (5,1 milles) et Edgewood (7,7 milles). Il se trouve également à proximité de grands hôpitaux tels que l'hôpital Emory Decatur (4,4 milles, 451 lits), l'hôpital universitaire Emory (5,9 milles, 853 lits), l'hôpital Grady Memorial (6,4 milles, 989 lits) et l'hôpital Emory Hillandale (9,5 milles, 100 lits).
La propriété est située dans une zone densément peuplée de la MSA d'Atlanta. Elle bénéficie d'une forte démographie locale, avec 101 485 personnes vivant dans un rayon de 3 milles et 279 974 personnes dans un rayon de 5 milles. Le revenu moyen d'un ménage dans un rayon de 1 mille est d'environ 79 000$. De 2010 à 2020, la population dans un rayon de 5 milles a augmenté de 11 %, et on s'attend à ce qu'elle augmente de 3 % d'ici 2028. Decatur, en Géorgie, est classée #4 meilleure banlieue où vivre en Géorgie, #5 Meilleur endroit pour élever une famille et #5 endroit avec les meilleures écoles publiques.