17522 Armstrong Ave
Irvine, CA 92614

OCCASION UNIQUE DE PROPRIÉTAIRE-UTILISATEUR/TERRAIN COUVERT DANS LE QUARTIER DES AFFAIRES D'IRVINE AVEC UNE HAUSSE IMMÉDIATE
* Offre industrielle attrayante | Il s'agit d'une occasion d'investissement unique dans l'une des régions économiques les plus dominantes au monde. Le portefeuille de trois immeubles, situé dans le pôle commercial et technologique d'Irvine près de l'autoroute I-405/SR-55, offre un accès stratégique et de nombreux équipements environnants, ainsi qu'une sécurité et une flexibilité d'investissement.
* Options à valeur ajoutée | Le bail actuel avec St Johns est inférieur de ± 40 % au marché et expire en juillet 2024, offrant un revenu immédiat tout en localisant un ou plusieurs nouveaux locataires pour remblayer les immeubles ou lors d'un repositionnement en vue d'un réaménagement de catégorie A. L'accélération de la croissance des loyers industriels dans le comté d'Orange, conjuguée à une forte demande, augmenterait considérablement les rendements futurs.
* Investissement propriétaire-utilisateur idéal | Pour un propriétaire-utilisateur, cette offre serait un investissement idéal au siège social de l'entreprise qui offre un compromis attrayant sur le crédit-bail et l'épargne. L'achat offre à cet investisseur propriétaire-utilisateur une protection contre l'incertitude future sur le marché locatif et les hausses de taux, ainsi que contre l'accumulation de capitaux propres après impôt.
* Possibilité de réaménagement | S'étendant sur ±7,43 acres sur quatre parcelles contiguës, la propriété offre un potentiel de développement industriel dans le district des affaires d'Irvine (MII). Le GRV autorise un entrepôt et des utilisations de distribution avec une densité maximale de 45 %. Un nouveau développement permettra d'utiliser 181 910 pi2 de FAR constructible.
FONDAMENTAUX EXCEPTIONNELS DU MARCHÉ ET EMPLACEMENT
* Marché principal | Le comté d'Orange figure parmi les principales régions d'investissement des Amériques en 2023 parmi les investisseurs, en raison de la forte absorption du comté, du faible taux d'inoccupation et de la croissance soutenue des loyers. Avec un emploi solide et une qualité de vie attrayante, le comté d'Orange est un marché de porte d'entrée très recherché.
* Principes fondamentaux du marché serré | Le comté d'Orange possède l'un des marchés industriels les plus serrés au pays, avec un taux d'inoccupation de 1,0 % au 3T23. Les investisseurs et les locataires qui entrent sur le marché industriel du comté d'Orange font face à un défi incroyable, avec des options limitées et aucune nouvelle livraison malgré la demande croissante.
* Réputation de « Technology Coast » | La Metropolitan Futures Initiative de l'Université de Californie-Irvine a observé en 2022 que, depuis 1980, Irvine a « conservé le ratio emplois/travailleurs le plus élevé de la région du sud de la Californie tout en enregistrant la croissance la plus rapide de l'emploi dans les industries des services professionnels de toute la région, en particulier dans les professions de l'informatique et de l'ingénierie. REMBLAYAGE, EMPLACEMENT URBAIN AVEC HYPERCROISSANCE ET ÉQUIPEMENTS DE CLASSE MONDIALE
* Emplacement hautement souhaitable | L'actif est au centre d'un cœur d'affaires dynamique et de plus en plus urbanisé — le Irvine Business District (IBD) — qui se trouve à côté de certaines des meilleures villes balnéaires du sud de la Californie. Reconnue comme l'un des endroits où vivre et travailler les plus désirables du pays, Irvine offre un bassin de main-d'œuvre hautement instruite et une proximité de l'Université de Californie à Irvine, ainsi que des services inégalés
les commodités pour les locataires corporatifs et les résidents.
* Accès au transport multimodal | Le carrefour de transport multimodal environnant facilite les déplacements de la main-d'œuvre de la région, ainsi que la proximité des logements pour cadres supérieurs. Situé à côté de l'I-405, le bien offre un excellent accès aux stations SR-55, SR-73 et I-5, ainsi qu'à l'aéroport John Wayne et à la station Metrolink de Tustin.
* Commodités de style complexe | L'emplacement intrinsèquement irremplaçable de l'IBD est souligné par sa proximité de plages de classe mondiale, de divertissements, de boutiques, de restaurants et d'activités culturelles et de plein air. Les destinations de loisirs et de travail à proximité comprennent South Coast Plaza, Park Place, The District at Tustin, Newport Fashion Island et bien d'autres.