Farris Apartments | 1752 E 4th St
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Farris Apartments 1752 E 4th St
33 Unité Immeuble d’appartements 6 015 924 $ CAD (182 301 $ CAD/Unité) 5,18% Taux de capitalisation Reno, NV 89512
Certaines informations ont été traduites automatiquement.
Faits saillants de l’investissement
- Prix nettement inférieur au coût de remplacement
- Husse des loyers et des opérations
- Opportunité de valeur ajoutée
Résumé de l'annonce
Marcus & Millichap est heureux de vous présenter la vente des Farris Apartments, un pavillon automobile de 33 logements qui fonctionne comme un complexe d'appartements. L'établissement offre un accès pratique aux transports en commun avec plusieurs arrêts de bus situés à une courte distance de marche, ainsi que plusieurs restaurants et centres d'emploi. Construit à l'origine dans les années 1940, l'emplacement a servi de « camp automobile » avant d'être acheté par Robert Farris, qui a ajouté à la construction et à la conception de la propriété telle que nous la voyons aujourd'hui. La propriété se compose de 33 unités mixtes entre Efficiency et Studio Apartments. L'amélioration potentielle réside dans l'effondrement de la perte à bail intégrée en augmentant les loyers sur le marché et en améliorant les opérations générales, ce qui pourrait être vu par l'embauche d'une société de gestion professionnelle.
Salle de données Cliquez ici pour accéder à
- Offering Memorandum
Bilan financier (Réel - 2022) |
Annuel (CAD) | Annuel par pi² (CAD) |
|---|---|---|
| Revenu de location brut |
541 476 $
|
34,89 $
|
| Autres revenus |
-
|
-
|
| Perte due à l’inoccupation |
54 148 $
|
3,49 $
|
| Revenu brut effectif |
487 329 $
|
31,40 $
|
| Taxes |
11 181 $
|
0,72 $
|
| Dépenses d’exploitation |
164 552 $
|
10,60 $
|
| Total des dépenses |
175 734 $
|
11,32 $
|
| Revenu net d’exploitation |
311 595 $
|
20,08 $
|
Bilan financier (Réel - 2022)
| Revenu de location brut (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 541 476 $ |
| Annuel par pi² | 34,89 $ |
| Autres revenus (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | - |
| Annuel par pi² | - |
| Perte due à l’inoccupation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 54 148 $ |
| Annuel par pi² | 3,49 $ |
| Revenu brut effectif (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 487 329 $ |
| Annuel par pi² | 31,40 $ |
| Taxes (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 11 181 $ |
| Annuel par pi² | 0,72 $ |
| Dépenses d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 164 552 $ |
| Annuel par pi² | 10,60 $ |
| Total des dépenses (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 175 734 $ |
| Annuel par pi² | 11,32 $ |
| Revenu net d’exploitation (CAD) | |
|---|---|
| Annuel | 311 595 $ |
| Annuel par pi² | 20,08 $ |
Faits sur la propriété
| Prix | 6 015 924 $ CAD | Style d’appartement | De faible hauteur |
| Prix par unité | 182 301 $ CAD | Classe d’immeuble | C |
| Type de vente | Investissement | Taille du lot | 0,86 AC |
| Taux de capitalisation | 5,18% | Taille du bâtiment | 15 519 pi² |
| Nombre d’unités | 33 | Nombre d’étages | 1 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel | Année de construction | 2014 |
| Sous-type de propriété | Appartement | Zone de développement économique |
Oui
|
| Prix | 6 015 924 $ CAD |
| Prix par unité | 182 301 $ CAD |
| Type de vente | Investissement |
| Taux de capitalisation | 5,18% |
| Nombre d’unités | 33 |
| Type de propriété | Multi-résidentiel |
| Sous-type de propriété | Appartement |
| Style d’appartement | De faible hauteur |
| Classe d’immeuble | C |
| Taille du lot | 0,86 AC |
| Taille du bâtiment | 15 519 pi² |
| Nombre d’étages | 1 |
| Année de construction | 2014 |
| Zone de développement économique |
Oui |
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Impôts fonciers
| Numéro de lot | 008-381-04 | Évaluation totale | 385 431 $ CAD (2024) |
| Évaluation du terrain | 122 611 $ CAD (2024) | Impôts annuels | 11 181 $ CAD (0,72 $ CAD/pi²) |
| Évaluation des bâtiments | 262 821 $ CAD (2024) | Année d’imposition | 2022 |
Impôts fonciers
Numéro de lot
008-381-04
Évaluation du terrain
122 611 $ CAD (2024)
Évaluation des bâtiments
262 821 $ CAD (2024)
Évaluation totale
385 431 $ CAD (2024)
Impôts annuels
11 181 $ CAD (0,72 $ CAD/pi²)
Année d’imposition
2022
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