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175 N Main St 20 000 pi² 100% Loué Bureau Immeuble Wharton, NJ 07885 5 473 600 $ CAD (273,68 $ CAD/pi²)

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Faits saillants de l'investissement

Professional Offices, Art Studio, Architect, Engineering, Restaurant, Liquor License, Cellular Antenna Tower.

Résumé de l'annonce

Great Investment & Opportunity to own a 20,000 square foot all Brick Building on 1.51 Acres that is mixed use with offices and a Restaurant. Available is a Liquor License being used for the Restaurant (Norte 175). Restaurant Has Security & Sprinkler System. There is a Decommissioned Water Tower on the Building (Tower roof was done in 1998). This Tower is Approved for Cellular Antenna Leases for up to 100 years. Currently Leasing to T Mobile & Verizon (Towerco). And there is space for Two (2) more Antennas. This once Silk Mill was built in 1885 sits on Washington Forge Pond with a views of flowing water along the side of the building. Office Spaces from 250 sq ft to 4500 sq ft. Existing Tenants include Architects, Photography Studio, Art Studio, Engineering Group, Training Group, Psychologists, and a Religious Group. Features 14 Foot Ceilings, 15" to 25" Column Spacing and charming Brick Walls. Close to Rt 80, Rt. 46 & Rt. 15. Close to Dover & Mt. Arlington Train Stations and NYC Buses. There are 50 Surface Parking Spaces. This is a Special Building with views of the pond and a park with a serene & tranquil setting. Unique Opportunity Awaits!
Call Lidia Gabinelli at 908-334-1151. Must have Verified Pre Approval or Proof of Funds to Schedule a Showing. Must Accompany. Please provide 24 Hour Notice.

175 N Main Street - Floor Plan

Bilan financier (Réel - 2024)	Annuel (CAD)	Annuel par pi² (CAD)
Revenu de location brut	462 651 $	23,13 $
Autres revenus	-	-
Perte due à l’inoccupation	-	-
Revenu brut effectif	462 651 $	23,13 $
Taxes	-	-
Dépenses d’exploitation	-	-
Total des dépenses	136 879 $	6,84 $
Revenu net d’exploitation	325 772 $	16,29 $

Bilan financier (Réel - 2024)

Revenu de location brut (CAD)
Annuel	462 651 $
Annuel par pi²	23,13 $

Autres revenus (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Perte due à l’inoccupation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Revenu brut effectif (CAD)
Annuel	462 651 $
Annuel par pi²	23,13 $

Taxes (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Dépenses d’exploitation (CAD)
Annuel	-
Annuel par pi²	-

Total des dépenses (CAD)
Annuel	136 879 $
Annuel par pi²	6,84 $

Revenu net d’exploitation (CAD)
Annuel	325 772 $
Annuel par pi²	16,29 $

Faits sur la propriété

Type de vente

Investissement ou propriétaire utilisateur

Conditions de vente

1031 Échange

Type de propriété

Bureau

Sous-type de propriété

Bureau résidentiel

Taille du bâtiment

20 000 pi²

Classe d’immeuble

Année de construction/rénovation

1885/2015

Prix

5 473 600 $ CAD

Prix par pi²

273,68 $ CAD

Pourcentage loué

100%

Location

Multiples

Hauteur du bâtiment

2 étages

Superficie de plancher typique

10 000 pi²

Dalle à dalle

14’

Coefficient d’occupation des sols de l’immeuble

0,30

Taille du lot

1,51 AC

Zone de développement économique

Oui

Zonage

Retail Business District - Usage mixte avec certains détaillants. Traitement de la zone d'opportunité. Le restaurant existe déjà et est prêt pour un nouveau propriétaire .

Stationnement

50 places (2,5 places par 1 000 pi² loué)

Accès 24 heures
Atrium

Centre de conditionnement physique
Service d'alimentation

Restaurant
Bord de l’eau

Sièges extérieurs
Climatisation

Principaux locataires

Alex Contracting
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Bainbridge Counseling
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Clear Choice Cleaning
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Entrepreneurial U
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Fountain Network
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Koenig Architect
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Nkunims
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Norte 175
Détaillant
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Services professionnels, scientifiques et techniques
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Peraton is a privately held national security and technology company that provides advanced information technology, engineering, and mission support services to U.S. government agencies. The company was formed in 2017 through the acquisition of Harris Corporation’s government IT services business by private-equity firm Veritas Capital and has since expanded through additional acquisitions. Peraton supports a broad range of federal customers, including the Department of Defense, intelligence agencies, and civilian government organizations. Headquartered in Reston, Virginia, Peraton delivers services across domains such as cyber defense, space systems, intelligence, defense, cloud computing, enterprise IT, and data analytics. The company operates as a major government contractor and systems integrator, supporting long-term federal programs and large-scale technology modernization initiatives. Peraton is not publicly traded. Public job postings and program descriptions indicate that this site supports healthcare program integrity, data analysis, and investigative services related to Medicare and Medicaid programs, reflecting Peraton’s role in federal health and compliance support operations.

Perspecta
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Locataire	Secteur	pi² Occupé	Loyer/pi²	Fin du bail
Alex Contracting	-	-	-	-
Bainbridge Counseling	-	-	-	-
Clear Choice Cleaning	-	-	-	-
Entrepreneurial U	-	-	-	-
Fountain Network	-	-	-	-
Koenig Architect	-	-	-	-
Nkunims	-	-	-	-
Norte 175	Détaillant	-	-	-
	Services professionnels, scientifiques et techniques	-	-	-
Perspecta	-	-	-	-

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Aérien
Carte

175 N Main St, Wharton, NJ - Aérien Vue de la carte

Impôts fonciers

Numéro de lot	39-00301-0000-00001	Évaluation des bâtiments	136 $ CAD (2025)
Évaluation du terrain	3 034 652 $ CAD (2025)	Évaluation totale	3 034 788 $ CAD (2025)