175 & 195 Nova Albion Way San Rafael
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175 & 195 Nova Albion Way San Rafael
2 Multi-résidentiel Propriétés Offertes à 36 521 680 $ CAD dans San Rafael, CA
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Faits saillants de l’investissement
- Investissement clé en main avec hausse et aucun entretien différé
- CA SB 721 Conforme à la loi sur les balcons (les inspections sont terminées)
- Près de nombreuses commodités : École primaire Vallecito, Northgate Mall, Kaiser, Safeway, Jamba, Starbucks, Walgreens et Restaurants Galore
- Les principaux systèmes et toutes les unités ont été mis à jour/mis à niveau
- Accès facile aux transports en commun
- Taux de plafonnement actuel 4,52 %, un taux de PAC optimisé de 5,92 % est possible
Résumé de l'annonce
1ère fois sur le marché depuis la construction par la même famille de propriétaires. Les appartements Oakview et Monte Vista sont situés au 175 et 195 Nova Albion Way dans le sous-marché Terra Linda, San Rafael. Les immeubles combinés totalisent 70 unités (Thirty Five 1/1 Apartments, Twenty Six 2/1 Apartments, Neuf 2/2 Appartements), soit 57 918 pieds carrés sur 2,49 acres de terrain.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir deux immeubles d'habitation stabilisés, clés en main et les meilleurs de leur catégorie sur deux parcelles distinctement distinctes sur le marché exclusif de San Rafael... qui ont encore un potentiel de hausse. Les appartements Oakview et Monte Vista (OVMV) appartiennent à la même propriété depuis leur construction en 1961 et sont entretenus avec fierté. Par conséquent, contrairement à la plupart des investissements dans les appartements, il n'y a pratiquement pas d'entretien différé et aucun coût caché, de sorte qu'aucune dépense en capital nécessaire réduisant le taux de plafonnement et la diminution des flux de trésorerie.
Tous les principaux systèmes ont été mis à jour ou remplacés : mise à niveau du système électrique en cours, égouts latéraux en cours, nouvelles chaudières à eau chaude, système (s) complet (s) de drainage de la propriété, nouvel équipement de piscine éconergétique, ports de voitures et buanderies remis à neuf. Chaque unité est mise à jour avec de nouveaux tapis, revêtements de sol, peinture, appareils électroménagers et fenêtres à double vitrage au fur et à mesure que le locataire déménage. Encore une fois, il n'y a pas d'entretien différé.
OVMV a également approuvé des permis pour ajouter immédiatement et facilement deux unités ADU supplémentaires en détruisant deux unités surdimensionnées. De plus, 10 unités d'entreposage existantes peuvent être louées, ce qui augmente le NOI de 60 000$ et plus, ce qui porte le taux de PAC à 5,64 %. Les coûts d'exploitation d'OVMV peuvent être réduits aux normes du marché en mettant en œuvre un programme RUBS, ce qui fait passer le taux de la PAC à près de 6 %. Il s'agit vraiment d'une occasion d'investissement unique en son genre.
Pour de plus amples renseignements financiers, veuillez signer l'accord de non-divulgation ci-joint et le retourner à MikeP@CPI-RE.com.
Il s'agit d'une occasion rare d'acquérir deux immeubles d'habitation stabilisés, clés en main et les meilleurs de leur catégorie sur deux parcelles distinctement distinctes sur le marché exclusif de San Rafael... qui ont encore un potentiel de hausse. Les appartements Oakview et Monte Vista (OVMV) appartiennent à la même propriété depuis leur construction en 1961 et sont entretenus avec fierté. Par conséquent, contrairement à la plupart des investissements dans les appartements, il n'y a pratiquement pas d'entretien différé et aucun coût caché, de sorte qu'aucune dépense en capital nécessaire réduisant le taux de plafonnement et la diminution des flux de trésorerie.
Tous les principaux systèmes ont été mis à jour ou remplacés : mise à niveau du système électrique en cours, égouts latéraux en cours, nouvelles chaudières à eau chaude, système (s) complet (s) de drainage de la propriété, nouvel équipement de piscine éconergétique, ports de voitures et buanderies remis à neuf. Chaque unité est mise à jour avec de nouveaux tapis, revêtements de sol, peinture, appareils électroménagers et fenêtres à double vitrage au fur et à mesure que le locataire déménage. Encore une fois, il n'y a pas d'entretien différé.
OVMV a également approuvé des permis pour ajouter immédiatement et facilement deux unités ADU supplémentaires en détruisant deux unités surdimensionnées. De plus, 10 unités d'entreposage existantes peuvent être louées, ce qui augmente le NOI de 60 000$ et plus, ce qui porte le taux de PAC à 5,64 %. Les coûts d'exploitation d'OVMV peuvent être réduits aux normes du marché en mettant en œuvre un programme RUBS, ce qui fait passer le taux de la PAC à près de 6 %. Il s'agit vraiment d'une occasion d'investissement unique en son genre.
Pour de plus amples renseignements financiers, veuillez signer l'accord de non-divulgation ci-joint et le retourner à MikeP@CPI-RE.com.
Faits sur la propriété
| Prix | 36 521 680 $ CAD | Statut | Actif |
| Prix/pi² | 505,82 $ CAD / pi² | Nombre de propriétés | 2 |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille | Individuellement en vente | 0 |
| Taux de capitalisation | 4,52% | Taille totale du bâtiment | 72 203 pi² |
| Type de vente | Investissement | Superficie totale du terrain | 2,49 AC |
| Prix | 36 521 680 $ CAD |
| Prix/pi² | 505,82 $ CAD / pi² |
| Conditions de vente | Ventes de portefeuille |
| Taux de capitalisation | 4,52% |
| Type de vente | Investissement |
| Statut | Actif |
| Nombre de propriétés | 2 |
| Individuellement en vente | 0 |
| Taille totale du bâtiment | 72 203 pi² |
| Superficie totale du terrain | 2,49 AC |
Propriétés
| Nom de la propriété/adresse | Type de propriété | Taille | Année de construction | Prix individuel |
|---|---|---|---|---|
|
MonteVista Apartments
175 Nova Albion Way, San Rafael, CA 94903 |
Multi-résidentiel | 29 100 pi² | 1961 | - |
|
The Oak View Apartments
195 Nova Albion Way, San Rafael, CA 94903 |
Multi-résidentiel | 43 103 pi² | 1962 | - |
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-
Mike Passarelli -
Kirk McKinney -
California Partners, Inc.
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