Améliorations importantes des immobilisations
La Granada a été rénovée en 2017 avec plus de 700 000$ en améliorations d'immobilisations de qualité à l'intérieur et à l'extérieur des unités, atténuant ainsi les dépenses prospectives liées à la nouvelle propriété. Les améliorations importantes en immobilisations comprennent toutes les nouvelles installations électriques, toutes les nouvelles installations de plomberie (y compris sous les conduites d'égout sous la dalle), les nouveaux toits, 14 ou 18 nouveaux appareils de CVC, les nouveaux chauffe-eau, les nouveaux stationnements et les murs extérieurs des blocs. Ces améliorations stratégiques procurent aux nouveaux propriétaires une tranquillité d'esprit tout en augmentant directement les résultats financiers grâce à une réduction des coûts de réserve et d'entretien à l'avenir.
Améliorations intérieures et équipements
La Granada a été rénovée en 2017 avec plus de 700 000$ en améliorations immobilières de qualité à l'intérieur et à l'extérieur des logements, ce qui améliore grandement l'expérience de vie des résidents. Les améliorations cosmétiques à l'intérieur comprennent de nouvelles armoires à agitateurs blancs modernes, des appareils électroménagers en acier inoxydable, des planchers modernes en planches de vinyle, des plinthes, des portes, des dosserets en faux marbre Carrera, des encadrements de douche en faux ardoise, des appareils de plomberie en nickel brossé, des toilettes à faible débit, des appareils d'éclairage en nickel brossé et des ventilateurs de plafond modernes.
Aménagement paysager attrayant du désert à faible entretien
Les propriétaires ont installé des aménagements paysagers désertiques à faible entretien dans toute la communauté, avec des roches indigènes du désert, des mesquites, des cactus agaves du désert et des buissons du désert en fleurs partout. Les propriétaires ont également installé des pavés décoratifs et plusieurs aires communes de gazon artificiel dans toute la communauté, y compris une grande cour centrale avec gazon artificiel et des barbecues pour le plaisir des résidents.
Mise en place de patios privés et d'une laveuse/sécheuse
D'importants espaces ouverts inutilisés à l'ouest des bâtiments physiques offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité d'installer de grands patios privés individuels pour chaque unité. L'édifice Nord, qui comprend 2 logements avec plus de 4 000 pieds carrés d'espaces ouverts inutilisés qui pourraient être convertis à moindre coût en deux grandes cours de taille semblable à une résidence unifamiliale. Ces deux chantiers équivaudraient à une augmentation supplémentaire de 200 $/unité/mois de location. De plus, la collectivité dispose de nouveaux systèmes électriques et de nouveaux panneaux qui fournissent l'alimentation nécessaire pour installer une laveuse/sécheuse sur place. Les propriétaires réalisent généralement des hausses de loyer de 125 $+/unité/mois lorsqu'ils fournissent aux résidents leur propre espace extérieur privé et une laveuse/sécheuse dans la suite. Étant donné le coût relativement faible de ces améliorations en immobilisations, les propriétaires obtiennent un retour sur investissement plus élevé avec ces mises à niveau que presque toute autre amélioration.
Campus voisin des Béatitudes - Réaménagement de 260 M$
Un employeur important et un avantage pour le quartier immédiat est le Campus des Béatitudes, situé directement à l'est de La Granada. Réparti sur 27 acres, le Campus des Béatitudes est un chef de file reconnu à l'échelle nationale en matière de vie autonome pour personnes âgées et de soins de santé pour personnes âgées, et fait partie intégrante de la grande communauté de Phénix. Béatitudes a ouvert la voie à un réaménagement de 260 millions de dollars en 2019. Une fois le plan directeur terminé, le campus desservira 1 000 résidents et emploiera plus de 500 employés à temps plein. Le campus accueille actuellement un total de 651 résidences/lits, dont 188 appartements indépendants payants, 11 résidences indépendantes payantes, 259 logements résidentiels autonomes locatifs, 92 logements autonomes traditionnels, 29 lits de résidences-services en soins de la mémoire en début de phase précoce et 72 lits de soins infirmiers qualifiés. Près de 1 000 aînés vivent actuellement sur le campus ou profitent de leurs services à domicile.
Corridor central et corridor Camelback
La Granada se trouve à seulement 5 minutes du corridor central et à 10 minutes du corridor Camelback. Ces centres d'emploi accueillent un mélange dynamique de bureaux de premier plan, de commerce de détail haut de gamme et de services hôteliers, servant de point focal pour les activités commerciales et de divertissement à Phoenix. Le Corridor central est un site de remplissage dynamique qui connaît un renouveau résidentiel qui a entraîné une demande de location sans précédent poussant vers l'Ouest, directement dans le quartier de La Granada.
Université du Grand Canyon
La Granada se trouve à quelques pâtés de maisons de l'Université du Grand Canyon (GCU) en plein essor. Le campus de 300 acres de l'Université est au milieu d'un investissement de 1 milliard de dollars dans les technologies, l'infrastructure et l'expansion, ce qui procure un énorme avantage au sous-marché local grâce à des possibilités d'emploi et d'éducation supplémentaires. Cela a entraîné une forte augmentation des loyers et de la valeur des propriétés multifamiliales. Le nombre d'inscriptions sur le campus en 2014 était de 8 500 étudiants, et le nombre d'inscriptions en 2018 dépasse maintenant les 20 500 étudiants. Les prévisions quinquennales de GCU pour les inscriptions devraient augmenter pour atteindre plus de 35 000 étudiants et agrandir le campus de 300 acres à 400 acres.
Station de tramway et marché Fry's directement de l'autre côté de la rue
La gare de train léger de Glendale et de la 19e Avenue offre un avantage considérable aux résidents qui se rendent au Corridor Central Office, au centre-ville de Phoenix, à Sky Harbor International et au centre-ville de Mesa et Tempe pour le travail, l'école et les divertissements. Le train léger sert de lien important entre les collectivités et stimule la croissance économique et la revitalisation le long de son tracé et autour de chaque station d'arrêt. Plus de 14 millions d'usagers utilisent ce moyen de transport, ce qui en fait l'un des trains légers les plus achalandés au pays. Fry's Marketplace, une épicerie à service complet, est située juste en face de La Granada, offrant un avantage et une commodité énormes pour ses résidents.
